Situation géographique :
Au cœur de la Haute-Saône, situation centrale dans une petite commune à quelques minutes de la Saône, à 30 minutes de Vesoul et Gray et à 45 mn de Besançon en voiture.
170 km jusqu’à Bâle (Suisse) et 195 km jusqu’à Freiburg-in-Brisgau (RFA).
Maison câblée avec fibres optiques
220 m² habitables sur deux niveaux, avec garage sous-sol au-dessus du sol et grenier, au bout d’un terrain de 3000 m² arboré.
Équipée de 2 cuisines équipées, 2 salles de bains avec douches et 1 salle de bain (douche et baignoire), deux grands salons, 6 chambres et un bureau.
Deux terrasses de 10 m² orientées au sud.
Parking souterrain pour au moins 2 voitures.
LES PLUS:
• Portes et fenêtres à double vitrage à l’automne 2022.
• Chauffage central avec pompe à chaleur Air-Eau de la marque LG, installée en été 2022, à laquelle est ajouté, si nécessaire, une cheminée avec insert et un poêle à bois Godin dans les salons.
• Installation photovoltaïque de la marque Soluxtex homologuée EDF avec 8 panneaux 3 kWp installés à l’été 2022.
• Adoucisseur d’eau.
• Grenier aménageable de 110 m² avec chauffage/climatiseur de type split/air conditionné et toutes les fenêtres sont également à double vitrage.
Possibilité de diviser cet ensemble de manière rentable en 2 appartements avec entrées séparées et adjacentes 140 et 80 m² sur deux niveaux. Le premier appartement comprend 4 chambres et un bureau (au rez-de-chaussée) et un grand salon + 1 salle de bain et 1 salle de bain et le second avec salon au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage avec une salle de bains.
• Plans disponibles sur demande
Environnement de la propriété :
La parcelle située derrière la maison est dotée
- au sud
• d’un grand parc clôturé avec de grands et diverses essences d’ arbres dont de nombreux arbres fruitiers,
• d’un petit biotope aquatique avec des poissons
• de beaux bancs et d’une table en pierre
• une très grande grange (100 m² au sol) avec deux pièces pouvant servir de stockage ou d’atelier, ainsi qu’un garage pour 2 caravanes ou 2 camping-cars
• d’un puits
• d’un potager.
- côté est,
- une serre électrifiée
le tout sur une surface d’environ. 2 500 m² est clôturée à l’ouest par un mur de 2m de haut à l’est, au sud et au nord par des grillages avec portes d’accès pour la propriété et la maison.
REMARQUE : La partie la plus au sud est constructible.
Contexte général:
- supermarché CARREFOUR CONTACT 100 m
- Bar à tabac à 200 m
- école maternelle et primaire 50 m
- Pharmacie à 100 m
- Cabinet médical
Spécial:
La propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation et de développement dans un paysage vallonné de prairies et de forêts avec des villages très typiques et charmants.(possibilité de construire une piscine, de faire un magnifique loft dans la fermette ou un espace de vente , brocante etc...)
La Saône et un port fluvial de plaisance sont à une dizaine de kilomètres.
electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, tout à l'égout, double vitrage, cheminée, pompe à chaleur
