RARE, FACE AU LAC LEMAN !Magnifique maison en pierres de taille de 214 m² surplombant le lac Léman, FLOREAL fête son centenaire cette année.HISTOIRE, CHARME, ESPACE et LUMIÈRE s'allient pour faire de cette maison de famille le lieu de vie idéal. Le paradis n'est pas loin ! Installée à 50 mètres du port de plaisance de Meillerie, à 6 km de la frontière Suisse, Floreal jouit d'une exposition exceptionnelle offrant une PLEINE VUE LAC à partir de chacune de ses pièces.Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée et son escalier monumental, un salon cosy, un vaste séjour et sa cuisine américaine ouverts sur une magnifique terrasse à arcades offrant une vue réellement époustouflante sont prêts à tous les moments de partage et de convivialité en famille, avec les amis. Chambre et WC.Au 1er étage, l'espace nuit propose une chambre parentale (25m²), deux chambres, une salle de bains (douche à l'italienne et baignoire). Deux des chambres sont ouvertes sur une grande terrasse vue lac.Au 2d étage, des combles aménageables (94 m²) isolés, équipés de Velux et fenêtres, toujours avec le lac en point de mire.Au sous-sol, un très vaste espace propose un bureau, une salle d'eau et la possibilité de faire deux chambres supplémentaires, un carnozet... Place à l'imagination !De son côté, le jardin (terrain de 1210 m², piscinable) bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel grâce auquel nectarines, mirabelles, poires et abricots peuvent s'épanouir.Les + : 5 places de parking et 2 grands garages.En 2024, de nombreux travaux ont été réalisés : toiture tuiles écailles 3 coloris, reprise charpente, isolation, zinguerie, 1er étage isolé et repeint...Maison parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, Floreal n'attend plus que vous.Pour une visite ou des informations complémentaires, appelez Loïc dès maintenant !Meillerie, petit village d'environ 300 habitants, est situé sur la rive sud du lac Léman, à proximité de la frontière suisse. Ses rues, son port de pêche et de plaisance offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Meillerie a été rendu célèbre par Jean-Jacques Rousseau dans son roman "Julie ou la Nouvelle Héloïse", publié en 1761. Fasciné par la beauté des paysages alpins et du lac Léman, Rousseau a décrit Meillerie comme un lieu romantique et sauvage. Par la suite de nombreux visiteurs et artistes romantiques furent attirés par ce lieu qui reste encore aujourd'hui toujours aussi inspirant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874991
