** EN EXCLUSIVITÉ **A St-Etienne, quartier Bergson, proche des accès autoroutiers direction Lyon, Firminy ou Clermont. Tous commerces et services à proximité (pharmacie, boulangerie, supermarchés, artisans de bouche).Tramway à 50 mètres. Gare La Terrasse à 400 m.Hôpital Nord CHU et Clinique du Parc en moins de 10 min.Cité du Design, Gde Ecole Telecom, pôles culturel et sportifs (Zénith, Comédie, Chaudron, Le Fil), écoles, collèges et lycées accessibles à pied.Maison bourgeoise 1920 d'environ 360 m² bruts, entièrement rénovée avec goût, sur un terrain de près de 800 m² arboré.Très lumineuse. Orientation Est-Ouest.Surface habitable d'environ 212 m², répartis en trois niveaux, et comprenant 6 chambres.Deux niveaux inférieurs avec, entres autres, garage double (voir triple), buanderie, cave.Propriété très bien entretenue et décorée.BELLES PRESTATIONS et matériaux de qualité :Menuiseries double vitrage en chêne avec capotage aluminium extérieur.Volets roulants alu électriques pilotés par centrale Somfy. Coffres masqués par des lambrequins aluminium.Toitures et rampants isolés. Façade en excellent état.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente avec pilotage central et à distance. Radiateurs fonte.VMC double flux Atlantic avec système de filtration et récupération de chaleur (exceptionnel dans une maison ancienne !).Climatisation réversible chaud/froid Daikin dans toutes les chambres (installée en 2023, gaines intérieures et groupes extérieurs totalement invisibles).Parquets massifs, pièces d'eau entièrement carrelées.AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Grand garage double d'environ 75 m² avec espace de rangement (ou 3° place) pour vélos, motos.Portails motorisés. Prise de rechargement pour véhicule électrique.A L'ENTRESOL :Atelier, buanderie, chaufferie, local de rangement, cave en pierres et une salle de 10 m² dédiée au sport. Le tout régulé par une ventilation indépendante de la maison.AU PREMIER ÉTAGE :Grande entrée donnant sur escalier central en bois, salon, salle à manger et cuisine rénovée en 2022, plans de travail en granit, avec accès sur une grande terrasse carrelée ombragée et sur le parc.Pièces ouvertes et circulation très aérée. Placards intégrés sur mesure. Toilettes avec lave-mains.AU DEUXIEME ÉTAGE :3 belles chambres dont une avec sa salle de douche et chacune ses placards. Salle de bains lumineuse, toilettes indépendantes.AU TROISIEME ÉTAGE :3 chambres de 14 à 16 m² au sol. Salle d'eau avec toilettes.CÔTÉ JARDIN :Aménagé en terrasses dont une avec grand terrain de pétanque (piscinable).Très arboré.Côté arrière : ombragé en été.Une tour en angle sur 2 niveaux pouvant accueillir l'outillage de jardinage, un atelier de peinture ou autre loisir.Côté rue : grande terrasse gravillonnée, bacs à plantes avec arrosage automatique.Un reportage complet de plus de 70 photos est disponible sur mon site. Recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce, je vous invite à la consulter.Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous remercie de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier.Chers confrères, si vous pensez avoir un acquéreur qualifié pour cette propriété, contactez-moi pour collaborer !Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, domaine, terrain, local professionnel, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.863730
