maison bourgeoise à vendre Orléans, Loiret

€ 585.000

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ORLEANS, cœur de Dunois, proche médiathèque, élégante maison bourgeoise avec jardin, rénovée avec soin dans le respect de l'ancien, de très belles prestations, le charme et le cachet préservé : un intérieur chic, contemporain, cosy et raffiné.Son jardin Japonais paysagé est une invitation à la sérénité : Un chemin délicatement dessiné serpente entre des végétaux soigneusement sélectionnés et conduit jusqu'à un bassin agrémenté d'une cascade, créant une atmosphère particulièrement apaisante. Ce cocon verdoyant de 44 m² offre calme, intimité et ambiance zen : un havre de paix en centreville.Une distribution harmonieuse, fonctionnelle et familiale sur 3 niveaux : une maison chaleureuse d' une superficie de 148 m² au sol et 145 m² habitables.Au rezdechaussée : Une belle entrée dessert un salonsalle à manger traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, avec portefenêtre ouvrant directement sur le jardin.Une cuisine indépendante, complétée par une arrièrecuisine, dispose également d'une fenêtre et d'un accès au jardin.La jolie cage d'escalier dessert les étages.Au premier étage :Un palier, une suite parentale traversante avec sa salle de bains, une seconde chambre ainsi qu'un bureau.Au deuxième étage :Une grande chambre et 2 petites chambres/bureau, et une salle d'eau offrent un espace parfaitement adapté à une vie familiale.La propriété est en parfait état d'entretien et bénéficie d'un DPE classé D. Superficie annexe : très belle cave/cellier de 44 m².Un emplacement idéal, un environnement calme, résidentiel et recherché. Proche commerces, écoles, gare et place du Martroi à pied.Coup de cœur. Photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967870

détails du bien

Franimo nr:	#7407200
reference :	340937182447
departement :	Loiret
proche :	Orléans
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	145 m2
surface du terrain :	116 m2
prix :	€ 585.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	223
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tillay

agent immobilier :	Capifrance Tillay
nom :	Nathalie Tillay
adressse :	45000 Orleans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tillay

frais estimés de ce bien à Orléans (Loiret)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.742
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.170 et € 4.095
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.170 et € 2.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).