À vendre – Propriété de prestige avec maison de maître, pigeonnier aménagé, appartement indépendant, grange avec espace SPA – Agen centreDécouvrez cette demeure d'exception du XVIIe siècle, nichée au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare, aménagé avec fontaines, bassin avec carpes Koï et arbres bicentenaires, offrant un cadre de vie unique en ville entre Bordeaux et Toulouse. Une propriété rare mêlant histoire, confort moderne et nature luxuriante, idéale pour résidence principale ou secondaire, projet touristique ou lieu d'accueil haut de gamme. 7 chambres | 3 salles d'eau et 2 salles de bain | 457 m² habitables | Terrain arboré | Piscine | Bâtisse de 1647Vous rêvez d'un lieu où authenticité, confort et nature cohabitent harmonieusement, à deux pas de toutes les commodités urbaines ? Cette maison de maître entièrement restaurée vous ouvre ses portes au cœur d'un écrin de verdure rare en ville.Cette propriété se compose de plusieurs espaces distincts et autonomes :• Maison principale avec 4 chambres dont 2 suites parentales avec dressing, douche sensorielle (hammam, chromothérapie, balnéo), une pièce de vie avec cuisine ouverte de 85m²• Appartement indépendant de 88 m² en plain-pied avec son propre accès, 2 chambres, 1 salon avec cheminée, terrasse privée.• Pigeonnier de 56 m² ayant bénéficié d'une rénovation de qualité en duplex avec charpente apparente donnant sur le jardin avec terrasse privative.• Grange de 210 m², une partie aménagée en espace bien-être (jacuzzi, espace de massage), et cave à vin.• Cuisine d'été avec fontaines, bassin à carpes Koïs, piscine chauffée. Charme et matériaux noblesDès l'entrée, les amoureux de l'ancien seront séduits par le cachet omniprésent : pierre traditionnelle, parquets massifs, poutres apparentes, cheminées d'époque, tomettes issues d'un château bordelais, et ferronneries d'art. L'ensemble respire l'histoire tout en offrant un confort moderne : climatisation réversible, double vitrage, chauffage gaz, chauffe-eau solaire, cuisine haut de gamme (piano Godin, plan de travail granit flammé)… Une propriété aux mille usagesRésidence principale ?Un lieu de vacances ?Projet locatif (annuel ou saisonnier) ?Activité professionnelle indépendante ?Hébergement intergénérationnel ?Lieu de réception ou bien-être ?Tout est possible ici. Un cadre de vie rare, entre ville et natureProfitez d'un parc arboré, proche de la gare, du centre-ville, des écoles et de l'accès à l'autoroute. Cette propriété offre une connexion apaisante avec la nature, tout en restant connecté aux dynamiques urbaines. Ce que l'on aime :• Le cachet historique mêlé au confort contemporain,• La polyvalence des espaces : habitation, location, bureaux, bien-être…• Le cadre verdoyant en ville,• Un lieu de vie inspirant et porteur de projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 20/05/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
