À vendre à Laplume, charmant village avec commodités, une superbe maison de Maître entièrement rénovée, d'une surface habitable de 292 m², avec jardin clos sans vis-à-vis, garage de 50 m², 7 chambres, 2 bureaux et espaces extérieurs de qualité.Un intérieur de caractère et de beaux volumes :La maison offre une atmosphère unique avec hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets anciens et une façade élégante.Rez-de-chaussée : vaste entrée, double salon (espace de réception et salon intimiste), grande salle à manger, cuisine équipée avec accès direct à une terrasse panoramique. Salle d'eau, WC séparés, cellier.1er étage : grande chambre parentale avec dressing, deux chambres, un bureau de plus de 10 m² (pouvant faire office de chambre d'enfant), salle d'eau avec WC.2e étage : trois chambres supplémentaires et un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux.Rez-de-jardin : chaufferie, atelier, buanderie, accès à un jardin de 90 m², arboré et clos, terrasse en bois, douche solaire, puits, deux récupérateurs d'eau. Idéal pour les beaux jours.Un garage à fort potentiel :Garage de plus de 50 m² avec mezzanine (15 m²), hauteur de 8 m, pouvant accueillir un camping-car ou être transformé en habitation (sous réserve d'autorisation).Informations techniques :- Chaudière à condensation au fioul (installée en 2021)- Double vitrage sur toutes les menuiseries- Isolation performante- Connexion fibre optique- Système d'alarme- Assainissement collectif- Diagnostics énergétiques à jour- Nombre de pièces : 10- Chambres : 7 + 2 bureaux- Salles d'eau : 2- WC séparés : 2- Espaces de rangement : placards, cellier, dressingEnvironnement et localisation :Située à Laplume, village dynamique à seulement 15 km d'Agen et à 10 minutes de l'Agropole.À proximité :- École primaire, ramassage scolaire- Médecins, pharmacie, coiffeur- Commerces de proximité, supermarché- Transports vers Agen, gare TGV à 20 minCadre de vie paisible et verdoyant : Nombreux restaurants et servicesCette maison est parfaite pour une grande famille, une création de chambre d'hôtes, une résidence secondaire ou pour une profession libérale souhaitant allier confort de vie et espace de travail. Contactez moi pour une visite : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899132
