Située dans le village de Laplume, cette maison d'une superficie habitable de 292 m² est un véritable bijou, parfaitement entretenu et offrant des prestations de qualité. Elle présente toutes les caractéristiques d'une maison de Maître : un cachet unique, des volumes impressionnants, une hauteur sous plafond, de belles poutres apparentes et une façade magnifique.- Au rez-de-chaussée :Vous serez accueilli par une entrée majestueuse menant à un vaste salon, une grande salle à manger et un second salon plus intimiste. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, donne sur un grand balcon transformé en terrasse. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés et un cellier.- Au 1er étage :Un palier dessert une grande chambre parentale avec son dressing, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un bureau de plus de 10 m², pouvant être réaménagé en chambre bébé. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.- Au 2ème étage :Ce dernier niveau dispose de trois chambres supplémentaires et d'un bureau.- En rez-de-jardin :La maison dispose d'une chaufferie, d'un atelier, d'une buanderie et d'un accès direct à un joli jardin clos de plus de 90 m², sans vis-à-vis. Ce jardin est sublimé par une terrasse en bois, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une douche solaire, deux récupérateurs d'eau et un puits.- Garage :Un garage de plus de 50m² peut accueillir une voiture ou un camping car. Une mezzanine de 15m² est également présente et permet du stockage. D'une hauteur d'environ 8m, il pourrait également être envisagé de le transformer en habitation (sous réserve d'acceptation de la mairie).** Points techniques :- Chaudière à condensation au fioul installée en 2021- Menuiseries en double vitrage- Système d'alarme- Fibre optique- Assainissement collectifCette maison est parfaite pour une grande famille, mais également idéale pour l'installation de professions libérales grâce à ses nombreux espaces.A seulement 15 km d'Agen et 10 minutes de l'agropole, ce village est idéal pour les familles grâce à toutes ses commodités (école, ramassage scolaire, supermarché, cabinet médical, salon de coiffure...).N'hésitez pas à me contacter dès à présent pour organiser une visite !Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899132
