maison bourgeoise à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Christelle ESPESSON vous propose cette jolie maison bourgeoise au cœur de Marmande, à deux pas de la gare, des commerces et de toutes commodités.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m2 avec lumière traversante. D'un coté, un séjour confortable avec cheminée et insert. De l'autre, une cuisine blanche toute équipée. Le tout avec de belles hauteur sous plafond de plus de 2.70 M.Ensuite une buanderie de 10 m2 avec 1 WC, puis 1 garage de 18 m2.Au premier étage, vous attendent 3 grandes chambres de 16 m2, 17 m2 et 21 m2 dont une avec dressing. Une salle de bain et son WC.Au deuxième étage, 75 m2 de combles aménagés remplis de lumière avec ses 6 fenêtres et sa grande hauteur sous plafond vous permettront d'imaginer une grande suite parentale, des chambres supplémentaires ou une grande salle de jeux!Enfin, un jardin paysager par la jardinerie JAY avec une piscine, une terrasse de 20 m2 et un cabanon de 10 m2.POINTS TECHNIQUES :-Toiture neuve avec gouttières en zinc-Chaudière gaz de ville Viessmann-Porte de garage électrique-Fenêtres double vitrage PVC-Assainissement tout à l'égout-Cheminée avec insert de 2022-Détecteur de fumée-Fibre-Jardin de 319 m2 entièrement clôturé sans vis a vis-Piscine de 6 m / 4 m avec liner neuf- PuitsVenez vite découvrir cette maison tout en pierre qui a un charme fou! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Christelle ESPESSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904468