A 2h de ParisMontparnasse par le train et 3h par l'autoroute A11, dans un village viticole de charme situé au coeur de l'AOC SaumurChampigny et du parc national régional "LoireAnjouTouraine".Ce village de charme vous accueille pour une qualité de vie remarquable par la nature qui l'entoure comme par son architecture historique. Proximité immédiate des commerces et écoles comme des soins médicaux, et à quelques minutes seulement de la Loire et du centreville de Saumur.Propriété restaurée intégralement en 2020 sur parc arboré et clos. Maison bourgeoise de 320m² avec surface additionnelle aménageable de 90m². Un appartement rénové et indépendant de 95m² en surplomb du garage complète l'ensemble.Par le jardin avant, clos de murs, vous accèderez à une entrée confortable et lumineuse marqué de critères de charme (moulures, rosaces, soubassements et encadrements de porte travaillés), desservant un vaste séjour traversant de lumière avec placards et cheminées d'époque.Salle à manger en double exposition avec cheminée remarquable, équipée d'un poêle à pellets, et attenante à la cuisine avec poutres et tuffeau apparents.Les équipements, l'îlot central et le fourneau de cuisine laisseront s'exprimer vos talents culinaires.Une véranda baignée de lumière ouverte sur la cuisine offre un second espace repas tourné vers le jardin avec accès direct sur terrasse pavée.Accessible de manière indépendante, un bureau complète le rez de chaussée et permet l'exercice d'un activité professionnelle scindée de l'habitation.Un grand espace technique avec rangement accueille la chaufferie et la buanderie avec un accès direct par l'extérieur, une salle d'eau d'appoint le borde.Au 1er étage, par un majestueux escalier restaurée, palier d'accueil desservant 3 chambres avec placards d'époque, espace dressing, salle de bainsw.c avec douche et baignoire, la quatrième chambre et une seconde salle d'au complètent ce niveau.Au 2cnd étage, un grenier isolé d'environ 90m² habitables vous offre une possibilité de développement de la surface.En surplomb du garage et de l'atelier; Appartement de 95m² composé d'un séjourcuisine, d'un grand salon et d'une chambre permets un accueil indépendant (possibilité de création d'un ascenseur).A l'arrière de la propriété accessible en voiture, un parc arboré et clos de murs, avec piscine, vous offre la quiétude et l'éloignement du voisinage.Nombre d'essences d'arbres fruitiers, de fleurs et de végétaux, ainsi qu'un potager s'y invitent. L'espace de stockage couvert de 65m² accueil les outils d'entretien du parc.Accueil touristique en gîte ou maison d'hôte possible, univers propice au calme dans une demeure sans travaux.Réservez votre visite et venez la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920933
