Découvrez cette Maison de Maître d'Exception au charme préservé. Nichée dans son parc arboré de plus de 5600 m², elle offre un havre de paix élégant et une intimité absolue, rarement égalée.Dès l'entrée, vous serez conquis par l'élégance d'un vaste hall baigné de lumière naturelle, sublimé par sa toiture cathédrale et ses escaliers en fer forgé ouvragés, véritables témoins du savoir-faire artisanal.Les Volumes et l'HébergementLe rez-de-chaussée dévoile des volumes spectaculaires, notamment un salon de 73 m² avec cheminée pour vos soirées d'hiver, une salle à manger conviviale, et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour recevoir avec simplicité et raffinement. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace de vie fonctionnel et accueillant.À l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres lumineuses, toutes rarissimes par leur confort : elles disposent chacune de grandes salles d'eaux privatives avec WC et de rangements intégrés.Loisirs et EntresolL'entresol est un véritable atout loisirs et confort qui se transforme en lieu de vie supplémentaire :• Salle de cinéma privative.• Coin lecture cosy avec cheminée.• Cave à vin pour les amateurs éclairés.• Vaste Espace de Vie polyvalent de 60 m²• Buanderie et chaufferie.Côté pratique : La propriété inclut également un hangar spacieux pour le stationnement (y compris camping-car) et le stockage, un abri à bois, ainsi qu'un puits.Extérieurs et PerformanceModerne et économe, cette propriété bénéficie d'une installation électrique récente, d'une fosse septique conforme aux normes et d'une pompe à chaleur sous garantie. Son classement énergétique B est particulièrement remarquable pour ce type de bien, vous assurant un confort optimal et des charges maîtrisées.Cette propriété d'exception est actuellement exploitée en chambres d'hôtes haut de gamme, avec une excellente réputation et un classement remarquable sur les plateformes (note moyenne de 9,4/10). Pour une transition sans effort et un démarrage immédiat de l'activité, le vendeur offre en option la cession complète du fonds de commerce établi (faisant l'objet d'un coût de cession supplémentaire). Ce package inclut :"• Le nom commercial (à dévoiler après signature d'un accord de confidentialité),• Le mobilier essentiel à l'activité des chambres d'hôtes (literie, draps, vaisselle, tables et chaises, etc.),• Ainsi que la clientèle, la réputation en ligne et les outils digitaux (Booking.com).• Aucun travaux ne sont à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises et prendre les rênes d'une activité florissante. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Setta SAYEGH Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.924746
