Au cœur de Châtillon-en-Bazois, joli bourg bourguignon traversé par le canal du Nivernais et veillé par son château, cette maison de maître de 1904 ouvre ses volets persiennes sur un quotidien rare en France : tout à pied dans le village, du temps long, une rivière, un canal, et le Morvan à un quart d'heure.
Toute la philosophie de la rénovation a été de préserver l'âme et l'esprit d'une vraie maison française d'autrefois : parquets bois massif d'origine, cheminées en marbre, moulures de plâtre, carrelages anciens, volets persiennes intérieurs en bois. Tout a été modernisé pour le confort — cuisine, électricité, plomberie, chaudière, peintures, papiers peints — sans jamais trahir le caractère du lieu.
Elle se vend entièrement équipée et prête à habiter : il suffit d'arriver avec ses valises.
LOCALISATION ET ACCÈS
Châtillon-en-Bazois (58110) — Nièvre, Bourgogne, à mi-chemin entre Nevers et le Parc Naturel Régional du Morvan. Au cœur d'un village vivant : boulangerie, épicerie, école, médecin, mairie, marché, restaurants, port de plaisance — tout est accessible à pied. Petite circulation, voisins discrets.
- Nevers (préfecture, gare TGV) : ~45 min en voiture
- Paris-Bercy : ~2 h en train depuis Nevers
- Autoroute A77 (axe Paris–Nevers) : moins de 30 min
- Canal du Nivernais et port de plaisance : à pied dans le village
- Château de Châtillon-en-Bazois : dans le bourg
- Lacs et forêts du Morvan : 15–30 min
- Pays-Bas : ~9 h de route depuis Amsterdam
DESCRIPTION DU BIEN
Maison bourgeoise édifiée en 1904, façade enduite blanche typique du Bazois avec encadrements de fenêtres en briques rouges et blanches alternées, soubassement en pierres apparentes, toiture en tuiles plates à deux pans avec lucarne. Trois niveaux : un sous-sol semi-enterré ouvert sur le jardin, un rez-de-chaussée d'apparat, et un étage de chambres. Surface habitable : 120 m² (hors sous-sol). Le sous-sol, lumineux et de plain-pied avec le jardin, ajoute une surface utile très importante (actuellement aménagé en salle de sport, buanderie et cave à vin).
PIÈCES ET AGENCEMENT
Rez-de-chaussée (étage noble) : on entre par un beau couloir orné d'un carrelage ciment ancien à motifs hexagonaux jaune et noir, qui distribue toutes les pièces. À gauche, le bureau de maître (parquet, beau bureau ancien en bois massif avec dessus de cuir, papier peint baroque, fenêtre en arche). À droite, la cuisine équipée (meubles blancs, plaque et four encastrés, hotte conique, micro-ondes, frigo de style ancien assorti à l'esprit de la maison, tomettes hexagonales rouges et beiges au sol). Le salon s'ouvre sur la salle à manger dans une enfilade traversante, avec une cheminée en marbre vert et son foyer en briques d'origine, hauts plafonds à moulures, parquet bois, et une grande baie en bois donnant sur le bar/coin petit-déjeuner. Un petit espace bibliothèque / coin thé prolonge le séjour vers une porte-fenêtre cintrée à balcon en fer forgé, ouverte sur le jardin en contrebas.
Étage : trois chambres dont une grande chambre parentale avec ses volets intérieurs persiennes blancs et son papier peint clair, une chambre orange/ocre, et une chambre blanche claire. Salle de bain familiale avec baignoire, lavabo colonne, bidet, double vitrage à persiennes, radiateur en fonte. WC séparé. Deux espaces sous combles avec velux, peints en blanc, parfaits pour une chambre d'amis ou un coin lecture. Potentiel pour aménager 5 chambres au total en réorganisant les espaces actuels.
Sous-sol semi-enterré, ouvert sur le jardin : grande pièce voûtée avec poutres apparentes, aujourd'hui aménagée en vraie salle de sport (banc de musculation multi-postes, vélo elliptique, sac de frappe). Une 2e pièce abrite la chaudière, la cuve à fioul et le ballon d'eau chaude. Salle d'eau avec douche, lavabo, WC. Cave à vin rustique avec étagères en bois, sol terre, voûte en briques apparentes. Buanderie / atelier avec arrivée d'eau.
Annexe extérieure : garage indépendant en briques rouges et blanches, fermé par un grand portail bois à deux battants. Stationnement aisé.
EXTÉRIEURS ET TERRAIN
Terrain clos arrière (~750 m²) en contrebas, accessible depuis le rez-de-chaussée par la porte-fenêtre cintrée. Pelouse, hortensias roses et violets, arbres et arbustes. Espace très intime, à l'abri des regards. Idéal pour une terrasse d'été, un potager, ou simplement s'y poser à l'ombre des feuillages.
TOUT EST INCLUS DANS LE PRIX
La maison est vendue entièrement équipée et prête à habiter. Sont compris dans le prix :
- Cuisine entièrement équipée et garnie : électroménager (plaque, four, hotte, micro-ondes, frigo style ancien, lave-vaisselle), vaisselle, ustensiles
- Mobilier d'époque et contemporain dans toutes les pièces : tables, chaises, canapés cuir et tissu, fauteuils, bureau de maître, commodes, miroirs
- Lits et matelas grand confort dans toutes les chambres
- Téléviseur Samsung The Serif 55" installé au salon
- Salle de sport complète au sous-sol : banc multi-postes (presse, poulies, traction), vélo elliptique, sac de frappe
- Barbecue Weber au jardin
- Deux vélos adultes pour profiter de la véloroute du canal du Nivernais
- Linge de maison de base, électroménager d'entretien, outils de jardin
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
- Chauffage central au fioul (cuve au sous-sol), radiateurs en fonte d'origine
- Eau chaude par ballon électrique
- Volets intérieurs en bois à persiennes au RDC et à l'étage
CARACTÈRE ET MATÉRIAUX D'ORIGINE PRÉSERVÉS
Parquets bois massif dans les pièces de réception et les chambres. Carrelage ciment ancien à motifs dans l'entrée. Tomettes hexagonales rouges et beiges en cuisine. Carrelage d'époque conservé dans les salles d'eau. Deux cheminées en marbre (vert et noir veiné) avec foyers d'origine en briques. Hauts plafonds (~3 m) avec moulures, corniches et rosaces de plâtre. Belles portes intérieures en bois, certaines vitrées. Escalier bois avec rampe travaillée.
TRAVAUX RÉCENTS
- Cuisine refaite (meubles, plan de travail, électroménager, hotte)
- Électricité aux normes (tableau et réseau)
- Plomberie révisée et chaudière récente
- Peintures et papiers peints rafraîchis dans le bureau, la cuisine, la salle à manger, les chambres et le couloir
- Salles d'eau : peintures rafraîchies, carrelage d'époque conservé
TRAVAUX À ANTICIPER
Toiture à prévoir à moyen terme.
ASPECTS ADMINISTRATIFS
- Maison libre à la vente (entrée immédiate possible)
- Taxe foncière annuelle : moins de 800 €
- Vendue entièrement équipée
- DPE en cours de réalisation, sera transmis sur demande
- Pas de copropriété, pas de charges
LA RÉGION
Châtillon-en-Bazois est l'un des plus jolis bourgs entre Nevers et le Morvan. Le canal du Nivernais y passe et son port de plaisance est l'une des étapes préférées des plaisanciers néerlandais en houseboat. Le château privé du XVIe siècle se visite. Tout autour, le Bazois déroule ses vallons d'élevage charolais, ses étangs et ses bois. À 30 minutes, le Parc Naturel Régional du Morvan : lacs des Settons, de Pannecière, sentiers de randonnée, vélo, pêche. Vers le sud, Nevers et la Loire, vignobles de Pouilly-Fumé et Sancerre. Vers le nord, Vézelay, Chablis, l'Yonne et l'Auxerrois. La Bourgogne du vin, des fromages et de la gastronomie est partout autour.
VISITES ET CONTACT
Visites sur rendez-vous, en semaine et le week-end. Particulier — sans frais d'agence. Merci de me contacter via le formulaire de contact du site. Langues : français, anglais.
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