En plein cœur historique de Bellême, cité de caractère emblématique et prisée du Parc Naturel Régional du Perche, cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle conjugue à la perfection le raffinement des éléments d'époque, le privilège rare de tout faire à pied, un jardin intime plein Sud, et l'atout inestimable d'une proximité et d'un accès avec la foret domaniale.Une configuration rarissime en centre-ville historique :Développant 155 m² habitables (et près de 200 m² exploitables grâce à son superbe second étage aménageable de 42 m²), la demeure s'ouvre sur une cour intérieure arborée et un véritable jardin en herbe de 400 m² préservé de tout regard indiscret.L'élégance du XIXe siècle et des réceptions baignées de lumière :Dès le seuil franchi, le charme opère instantanément sous de très belles hauteurs sous plafond :• Une superbe entrée centrale traversante parée d'authentiques carreaux de ciment d'époque.• Un salon chaleureux de 15,5 m² sur parquet ancien avec cheminée.• Un grand séjour de réception de 18 m² sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie (chevrons), une cheminée d'époque sculptée et d'élégantes moulures.• Une cuisine dînatoire indépendante et aménagée de 13,5 m², ouvrant directement sur la terrasse et le jardin par une porte-fenêtre.L'espace nuit du premier étage :Desservi par un élégant couloir en parquet :• Deux très grandes chambres de caractère (15 m² et 17 m²), ornées de cheminées et moulures, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.• Une vaste salle d'eau principale de 12,5 m² côté jardin, équipée d'une grande douche et de rangements intégrés.Le potentiel remarquable du second étage (42 m² mansardés haut) :Un volume spectaculaire sur parquet ancien, éclairé par une lucarne, un œil-de-bœuf et une fenêtre, offrant la liberté de créer sur-mesure : deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, une suite parentale cathédrale ou un grand atelier d'artiste.Le privilège d'un extérieur secret et d'un stationnement privé :• Jardin clos et cour arborée d'environ 400 m², plein Sud, offrant un havre de paix confidentiel avec vue sur la cime des arbres de la forêt domaniale.• Accès direct et aisé aux sentiers de la forêt domaniale de Bellême à deux pas.• Cave totale en sous-sol de 55 m² (chaufferie, atelier de stockage et authentique cave à vin).Confort et prestations techniques :• Chauffage central au gaz de ville.• Raccordement au tout-à-l'égout.• Menuiseries bois en double et simple vitrage d'époque.• Tous les commerces de bouche, boutiques de décoration, galeries d'art, antiquaires et restaurants accessibles à pied en 2 minutes.• Gares pour Paris-Montparnasse à 20 minutes (La Ferté-Bernard ou Nogent-le-Rotrou).Une demeure d'âme unique, idéale en résidence principale familiale comme en pied-à-terre percheron raffiné. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
