Au cœur d'un secteur résidentiel prisé de Béthune et à proximité immédiate du centreville, Cédric FOURNIE vous présente cette remarquable maison de maître qui incarne un art de vivre rare, alliant prestige architectural, confort contemporain et sérénité absolue.Développant environ 350 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès l'entrée par ses hauteurs sous plafond, ses carreaux anciens, ses parquets bois d'origine et ses perspectives traversantes, véritables signatures des belles maisons d'époque soigneusement entretenues.Le rezdechaussée offre près de 80 m² de pièces de réception, baignées de lumière. Le salon d'été et la salle à manger, aux volumes généreux, s'ouvrent pleinement sur le jardin grâce à une baie vitrée à galandage, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir dans un cadre élégant et apaisant. Le salon d'hiver, lieu chaleureux, calme et idéal pour profiter pleinement de la cheminée qui crépite, tout en lisant un livre au coin du feux.La cuisine familiale de 25 m², à la fois conviviale et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.Les étages supérieurs accueillent cinq chambres aux surfaces confortables, dont une suite parentale avec salle de bain avec baignoire, WC et dressing privative d'environ 55m².Les volumes des chambres, tous compris entre 18m² et 25m², permettent une grande liberté d'aménagement : chambres, bureaux, espaces invités ou professionnels.La disposition des cinq chambres et des trois salles de bain, assure un confort optimal pour une vie familiale ou de réception.Deux combles aménageables au dernier étage, offrent un potentiel supplémentaire selon les projets de l'acquéreur.À l'extérieur, le parc arboré de plus de 1 700 m², sans visàvis, constitue un véritable écrin de verdure.La terrasse, parfaitement exposée et entretenue, permet de profiter d'un cadre calme et privilégié, avec une vue dégagée laissant apparaître le beffroi emblématique de Béthune.L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique, grâce notamment à l'installation récentes de deux pompes à chaleur, offrant un équilibre rare entre patrimoine ancien et exigences actuelles de confort et de maîtrise énergétique.Diagnostic de performance énergétique (DPE)• Date de réalisation : 04/08/2025• Classe énergie : C (116 kWhEP/m²/an)• Classe climat : A (3 kg CO₂/m²/an)• Consommation énergie finale : 50 kWhEF/m²/anBien unique sur le secteur, cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie élégant, confidentiel et durable.Une visite privée est indispensable pour en apprécier pleinement le charme, les volumes et l'atmosphère singulière. Pour des raisons de sécurité, un bon de visite sera à signer en amont d'une visite sur place. Également, des éléments justificatifs pourront être demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire. Contact direct par téléphone Renseignements et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
