À seulement quelques minutes du centre du Lude, cette élégante maison bourgeoise du XVIIIe siècle vous accueille dans un cadre calme et verdoyant, à l'abri des regards malgré la proximité du boulevard. Parfaite pour les amateurs de belles pierres, elle conserve tout le charme de l'ancien : parquets d'époque, cheminées, hauteurs sous plafond généreuses et majestueux escalier central.Surface habitable d'environ 300 m² répartie sur plusieurs niveaux, cette demeure au cachet affirmé nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour. Elle offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale, chambres d'hôtes ou activité touristique.Au rez-de-chaussée : • Trois grandes pièces de réception traversantes, avec parquets anciens et cheminées • Cuisine indépendante ouvrant sur une cour fermée • Bureau parqueté • Portail électrique, garage fermé • Électricité refaite, tableau aux normesPremier étage : • Quatre chambres spacieuses : • Une chambre avec grand placard, WC, point d'eau, ballon d'eau chaude individuel • Une chambre avec niche et ancien accès au balcon (balcon aujourd'hui inexistant) • Une chambre avec parquet d'origine sous moquette, salle d'eau (double vasque), cheminée et rangements • Une chambre avec cheminée, placard, WC, lavabo et petit chauffe-eau • Menuiseries majoritairement en PVC ; certains éléments bois à rénoverDeuxième étage (combles aménageables) : • Palier desservant : • Un grand grenier à aménager • Une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau • Une salle de bain à rénover entièrement • Divers espaces sous pente pour création de pièces supplémentaires • Accès à un second grenier sous toitureAnnexe : • Studio indépendant avec cuisine, salle d'eau et chambre parquetéeTravaux à prévoir : • Rafraîchissement global de l'intérieur • Rénovation de certaines pièces d'eau • Reprise de menuiseries anciennes (étage) • Aménagement des combles • Rénovation de la façadeLes + de cette propriété : • Maison de maître authentique avec cachet préservé • Fort potentiel d'aménagement : grande famille, activité touristique, projet hybride • Beaux volumes, structure saine • Environnement paisible, proche des commodités du LudeUn bien rare à découvrir sans tarder pour donner vie à un projet de caractère, alliant charme de l'ancien et potentiel de transformation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FCe bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 27/06/2025 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
