maison bourgeoise à vendre Le Mans, Sarthe

Nichée dans un quartier recherché, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie idéal où tout est accessible à pied. Une adresse parfaite pour concilier confort et praticité.Dès l'entrée, vous serez séduit par les cheminées anciennes et les belles hauteurs sous plafond, qui confèrent à la maison une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Le double séjour, baigné de lumière naturelle, et la cuisine indépendante sont des espaces de vie conviviaux, parfaits pour recevoir.Au rez-de-chaussée, la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied avec point d'eau permet de répondre à de multiples besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace privatif.À l'étage, quatre chambres de belle taille, une salle de bain et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire. L'une des chambres peut facilement être transformée en suite parentale, garantissant ainsi un espace intime et raffiné.Au second et dernier étage, une cinquième chambre avec salle de douche privative ainsi qu'un grenier attenant complètent cette demeure bourgeoise.Le jardin, généreux pour le centre-ville, est un véritable havre de paix, entièrement clos et à l'abri des regards. Un double garage avec portes motorisées et deux caves viennent compléter ce bien rare et recherché.La valeur ajoutée de cette propriété ? Une maison d'amis totalement indépendante d'environ 113m2 habitables avec son garage, sans aucun vis à vis, constitue une opportunité patrimoniale précieuse. Elle se compose de trois chambres, deux salles de bains, un séjour et cuisine.Contactez-nous pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.893754