Élégance et volumes au cœur de la Vallée du Loir !À seulement 2h30 de Paris, dans la commune de MontvalsurLoir, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre patrimoine, nature et art de vivre.Située en plein centreville, à deux pas des commerces, des écoles, du collège et du lycée, elle bénéficie également de la proximité de la gare SNCF (à 5 minutes en voiture), desservant Le Mans, Tours et offrant une connexion rapide vers Paris en TGV.Édifiée en pierre de tuffeau, cette maison de maître développe environ 340 m² habitables et s'inscrit dans un beau parc arboré et clos, véritable écrin de verdure en cœur de ville.L'authenticité des lieux a été conservée avec soin : carreaux de ciment anciens, parquets massifs, cheminées en marbre, boiseries d'époque, plafonds ornés de moulures et rosaces, majestueux escalier en bois massif et rampe en fer forgé. Chaque détail évoque le raffinement et le charme de la demeure bourgeoise du XIXe siècle.La distribution s'articule comme suit :Au rezdechaussée, vous serez immédiatement séduit par la beauté des lieux. Une belle entrée donne sur l'escalier monumental. On y trouve également un bureau, une cuisine ouvrant sur un très grand séjour, une salle à manger et un salon aux volumes généreux. L'ensemble des pièces de vie est tourné vers le parc et baigné de lumière.L'escalier mène à un premier palier distribuant deux belles chambres et une salle d'eau.Le second palier accueille deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain.Au dernier étage, le palier s'ouvre sur une grande bibliothèque et offre plusieurs pièces à réorganiser selon vos besoins. Trois chambres supplémentaires peuvent y être facilement aménagées.En complément, la propriété dispose d'un double garage et d'une cave.Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête de caractère, de volumes et d'un cadre de vie élégant et vivant. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet de chambres d'hôtes.La situation est idéale, au cœur de la Vallée du Loir, à proximité immédiate des Châteaux de la Loire, dans un environnement propice à la découverte : vignobles, villages de charme.À quelques minutes, la Forêt domaniale de Bercé, labellisée Forêt d'Exception, complète ce cadre de vie avec ses hectares de nature préservée.Une propriété remarquable, dans un emplacement accessible, au fort potentiel patrimonial et familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911154
