Manoir d'exception XIXᵉ siècle aux portes de RouenArt de vivre, patrimoine et nature d'exceptionÀ seulement quelques minutes de Rouen, au cœur d'un environnement naturel d'une rare préservation, se révèle ce manoir du XIXᵉ siècle d'une distinction remarquable, entretenu avec un soin absolu. Véritable demeure de prestige, il incarne un art de vivre où le raffinement de l'architecture ancienne s'accorde avec les exigences du confort contemporain.Un domaine confidentiel au sein d'un parc séculaireÉdifié au cœur d'un parc arboré de plus de 2 hectares, ce domaine privé offre un cadre de vie empreint de sérénité et d'élégance. Les arbres centenaires, les perspectives paysagères et les pièces d'eau composent un tableau d'une rare poésie.La propriété est sublimée par :une mare en brique,un bassin ornemental aux nénuphars,une serre de charme,un chalet en bois discret,Citerne récupérateur d'eau de pluieet une orangerie majestueuse de 115 m² sur deux niveaux, véritable écrin pour réceptions privées, événements exclusifs ou jardin d'hiver.Le manoir – 442 m² de noblesse et de volumesDéployant 442 m² habitables, le manoir séduit par ses volumes généreux, ses perspectives harmonieuses et ses éléments d'époque remarquablement conservés.Espaces de réceptionDeux belles entrées , soulignant le caractère architectural de la demeureUne vaste pièce de réception de 60 m², baignée de lumière, sublimée par deux cheminéesUne cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de création culinaireUn salon intimiste, propice aux moments privilégiésEspaces privésHuit chambres, élégantes et lumineuses, offrant rangements et caractèreCinq salles d'eauUn studio de 40 m² avec cuisine, salle de bains, WC séparés et terrasse privativeUne bibliothèque avec balcon, espace de lecture et de contemplationUne salle de sport intégrée avec discrétionLa demeure comprend en tout huit cheminées d'époque, une cave, une cave à vin, un garde-manger et un garage.Un système de surveillance assure sécurité et tranquillité en toute discrétion.Dépendances & art de vivre en extérieurLe domaine se distingue par des prestations extérieures rares :Maison de gardien indépendante de 49 m², idéale pour le personnel ou les invitésCourt de tennis à réhabiliterParc paysager dessiné avec élégance, invitant à la promenadeChalet niché au cœur du parc, pour des moments de quiétude absolueLe terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace bien-être supplémentaire.À proximité immédiate : commerces, services et arrêt Filor à 2 minutes, garantissant un quotidien fluide tout en préservant la confidentialité du lieu.Une propriété d'exception pour collectionneurs de lieux raresRare sur le marché, ce manoir conjugue prestige patrimonial, qualité de conservation et environnement privilégié. Il s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien unique, chargé d'histoire et d'émotion, à quelques minutes seulement de Rouen.Un lieu d'âme, confidentiel et intemporel, destiné à celles et ceux qui recherchent l'excellence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932910
