Et si votre quotidien changeait de rythme… au bord du canal ?À Castelsarrasin, certaines maisons ne se visitent pas… elles se vivent.Ici, les journées commencent par un café sur la terrasse surplombant l'eau, dans un calme presque inattendu en plein cœur de ville.La lumière traverse les pièces, les parquets racontent l'histoire du lieu, et chaque espace trouve naturellement sa fonction : recevoir, travailler, se retrouver… ou simplement respirer.Cette maison bourgeoise entièrement rénovée développe près de 278 m² habitables, avec un jardin intime directement ouvert sur le canal — un privilège rare.Une maison familiale élégante et vivanteDès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine annoncent le caractère du lieu.Le rezdechaussée propose : Un double séjour lumineux de 43 m², chaleureux et traversant Une salle à manger indépendante idéale pour recevoir Une cuisine tournée vers la terrasse et le jardin Un bureau de 24 m² pouvant devenir chambre de plainpied WC indépendantUn niveau pensé pour la vie quotidienne autant que pour les moments partagés.Un étage dédié au confortL'espace nuit offre de vrais volumes, devenus rares aujourd'hui : Suite parentale de 22 m² avec balcon et salle d'eau privative Trois grandes chambres (17 à 18 m²) Salle d'eau haut de gamme Salle de bains supplémentaireChacun trouve son espace sans compromis.** Combles aménagés — l'espace libertéEnviron 63 m² au sol à imaginer selon vos envies : salle de jeux, espace ado, bureau créatif, chambre supplémentaire, coin détente ou cinémaUn étage évolutif qui accompagne les projets de vie.Le vrai plus ? une dépendance indépendanteAvec son entrée séparée, sa climatisation et ses sanitaires, cet espace permet : activité libérale télétravail confortable cabinet ou consultations revenu locatif complémentaire possibleUn atout devenu extrêmement recherché.Extérieurs : un luxe discret en centreville Jardin clos et intimiste Terrasse surélevée avec vue canal Stationnement possible côté jardin Environnement calme et privilégiéUn équilibre rare entre ville et nature.** POINTS TECHNIQUES : Chaudière gaz à condensation (2014) avec radiateur bitube avec robinet thermostatique avec ballon de 150L combiné Double vitrage Isolation intérieure Maison rénovée et entretenue Cave saine en soussol (hauteur debout) Taxe fonciere : 3463€Pourquoi cette maison est différente ? Emplacement exceptionnel sur le canal Maison bourgeoise rénovée prête à vivre Volumes familiaux introuvables en centreville Espace professionnel indépendant Jardin confidentielJe vous accueille personnellement pour vous faire découvrir cette maison et vous en révéler tout le potentiel, audelà des photos.Visites uniquement sur rendezvous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943939
