maison bourgeoise à vendre Fontenay-le-Comte, Vendée

€ 265.000

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**Propriété de caractère à rénover – Fontenay-le-Comte (85)** Emplacement privilégié au cœur du centre historique**William MAIGNAN ** vous présente cette **propriété du XIXe siècle**, à fort potentiel, située dans un quartier prisé de Fontenay-le-Comte, à proximité de toutes les commodités.### Composition :- **Maison de maître** d'env. **380 m²** sur 3 niveaux – 9 pièces – toiture neuve, intérieur à rénover- **Dépendance** de **160 m²** (toiture à refaire)- **Maison annexe** de **75 m²**- **Parc clos** de **2000 m²**, avec **2 terrains constructibles**### Accès & environnement :- Océan Atlantique à 45 km- La Rochelle à 50 km- Autoroute à 3 km : Nantes, Poitiers, Angers en 1h – Bordeaux en 2h### Atouts :- Belle architecture- Volumes généreux- Éléments anciens conservés (escaliers, planchers bois)- Multiples possibilités : investissement locatif, division, résidence principale ou projet touristique **À saisir : une rare opportunité dans un secteur recherché !** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7056780
reference :	830032435508
departement :	Vendée
proche :	Fontenay-le-Comte
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	480 m2
surface du terrain :	2013 m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan

agent immobilier :	Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan
nom :	William Maignan
adressse :	85200 Fontenay Le Comte France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan

frais estimés de ce bien à Fontenay-le-Comte (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
Taxe foncière Estimation	Entre € 530 et € 1.855
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).