À l'est de Châtellerault – Maison de maître avec dépendances, piscine, salle des fêtes, et fort potentiel gîte ou intergénérationnelÀ seulement quelques minutes de Châtellerault, venez découvrir cette élégante maison de maître, nichée dans un écrin de verdure clos, sur un parc bucolique de plus de 2 500 m², aux multiples essences.Un bien rare, offrant environ 250 m² habitables, répartis en deux logements communicants, ainsi qu'un studio indépendant à réhabiliter, idéal pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou une activité de gîte/accueil touristique.⸻ Partie principale (~160 m²) :• Entrée, salon-séjour• Cuisine ouverte équipée• Chambre de plain-pied• Salle de bain, WC• À l'étage : grande pièce de 70 m² avec poutres apparentes et tendu de tissus (actuellement aménagé en salon, 2 alcôves et coin amis, salle de bain), possibilité de scinder en 3 belles chambres. Seconde habitation attenante (~80-90 m²), communicante :• Cuisine équipée, salon• À l'étage : mezzanine, grande chambre, salle de bain avec WcStudio indépendant (à finir) :• 42 m² au sol + 27 m² aménageables à l'étage• Idéal gîte, logement supplémentaire ou atelier, ou local professionnel⸻ Un parc enchanteur et clos :• Plusieurs variétés d'arbres, nombreux rosiers et fleurs dans un jardin soigneusement entretenu• Grand potager• Espace piscinable et de détente⸻ Dépendances et loisirs :• Salle des fêtes de 70 m² (karaoké, réceptions…)• Salle de sport de 30 m²• Jacuzzi et sauna récents• Carport, dépendances de rangement⸻Prestations techniques :• Assainissement conforme (fosse septique)• Chauffage par pompe à chaleur récente + climatisation réversible• Huisseries en double vitrage• Grande cave voutée⸻ Vie pratique :• Arrêt de bus de ville à 150 mètres : accès direct aux écoles, collèges, lycées et centre-ville• Gare TGV de Châtellerault à proximité : Paris en 1h20 / Autoroute A 10⸻ Un lieu à fort potentiel :• Configuration modulable : résidence principale + gîte / maison intergénérationnelle / activité professionnelle ou artistique• Parc inspirant, calme absolu• Confort et prestations déjà en placeCette propriété a déjà été exploité en gite 3 étoiles et dispose donc de tout le nécessaire pour être ré exploité immédiatement ( Mobilier, déco, vaisselle, équipement de spots et de loisirs, literie, billard, baby foot...) Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie comme vos projets professionnels. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910232
