Corbonod (01420) – Belle maison familiale rénovée de 213 m² – 6 piècesSituée sur la commune de Corbonod (01420), à moins de 5 minutes de la gare SNCF (ligne Lyon–Genève) et de Seyssel, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, offrant 213 m² habitables répartis en 6 pièces.Sur un terrain de 699 m², la propriété se compose actuellement de deux logements distincts, mais peut très facilement être réunie en une grande habitation unique ou même accueillir un troisième logement indépendant d'environ 60 m² dans les combles. Rez-de-chaussée (108,59 m² - 3 pièces)• Spacieux séjour chaleureux de 33 m² avec cheminée insert• Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse• Cellier/buanderie équipé d'un four à bois (pizzas/pains)• Deux grandes chambres• Salle de bains avec WCÀ l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée d'environ 100 m², dont une partie couverte (24 m²), avec un puits décoratif en pierre. Rez-de-jardin (100,39 m² - 3 pièces)• Cuisine équipée• Deux chambres• Salle de bains avec WC• Terrasse de 60 m² avec vue imprenable sur le Mont des Princes Annexe / Garage (38,38 m² – construit en 2006)• Espace garage• Chaufferie / atelier• Espace sanitaire Combles aménageables (60 m²)Les combles bénéficient déjà d'une dalle, huisseries, et d'un escalier intérieur. La belle hauteur sous plafond permet d'envisager un nouveau logement ou un agrandissement de l'espace de vie.________________________________________ Prestations & Confort• Rénovation de qualité, avec matériaux soignés• Huisseries en double vitrage bois• Isolation thermique performante• Pompe à chaleur air/eau neuve (2023)• Ballon thermodynamique (2023) pour l'eau chaude• Excellent classement énergétique (DPE) pour un confort optimal et des consommations maîtrisées________________________________________ Plusieurs possibilités d'usage• Maison familiale unique de 213 m² avec 6 à 7 pièces• Deux logements indépendants type T3 (idéaux pour résidence principale + location)• Investissement locatif : location des deux logements actuels et création d'un troisième logement de 60 m² dans les combles________________________________________ Localisation idéale• À 5 minutes de Seyssel et de la gare SNCF• Proximité immédiate des grandes villes :o Aix-les-Bains : 40 mino Annecy : 45 mino Genève : 45 mino Chambéry : 55 min________________________________________ Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence avec revenus complémentaires. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
