Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE cette charmante maison de bourg rénovée, 6 pièces, garage, terrasse et cour.Toiture en ardoise de 2021.Située au cœur du charmant village de SaintGérandlePuy, à seulement 10 km de Lapalisse, 15 km de VarennessurAllier et 20 km de Vichy, cette maison de village entièrement rénovée allie caractère, confort moderne et tranquillité.D'une surface habitable d'environ 104 m², elle se compose au rezdechaussée d'un grand garage de 24m² avec buanderie de 10,5 m², d'une entrée avec placard dressing de 9.5m² ainsi que d'une chambre indépendante de 11m² avec sa salle d'eau privative. On accède depuis ce niveau à une charmante cour pavée d'environ 45m², véritable espace de détente avec barbecue, donnant sur une petite dépendance sur deux niveaux d'environ 18m² en mauvais état.À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux de 26,5m² prolongé par une cuisine équipée et aménagée de 16m², ouverte sur le séjour et donnant accès à une terrasse extérieure de 16,5m² surplombant la cour. Cet espace offre un cadre agréable pour les repas et les aprèsmidi ensoleillés.Le deuxième étage accueille une salle d'eau avec douche et double vasque, un WC indépendant ainsi que trois chambres mansardées d'une surface au sol de 10m², 11m² et 9,4m² (surface et Loi Carrez inférieures). Toutes les pièces disposent de placards intégrés pour un rangement optimal.La maison bénéficie d'une isolation complète, de huisseries bois double vitrage et d'un chauffage au fioul avec chaudière entretenue et vous invite à y poser vos valises sans plus attendre !DPE : Classe D (consommation énergétique et GES)Les performances réelles du logement le situeraient en classe C, mais le classement final reste en D du fait des émissions de gaz à effet de serre.Idéale pour un jeune couple ou une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un village disposant d'une école maternelle et élémentaire, de commerces de proximité et d'un accès facile vers Vichy, Varennes/A et Lapalisse.TF 897€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
