maison de village à vendre Vagnas, Ardeche

€ 379.000

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Vous rêvez d'un lieu chargé d'histoire, au charme authentique, prêt à accueillir votre projet de maison d'hôtes ou de grande maison de famille ? Bienvenue à Vagnas, dans cette maison de village du XVIIIe siècle de 220 m² habitables, au cachet préservé.Organisée sur 3 niveaux, cette bâtisse offre :- En rez-de-chaussée 3 pièces de réception voûtées, une cuisine semi-professionnelle, et même une chambre froide- Au premier étage, 6 chambres, toutes avec leur salle d'eau ou salle de bain, une lingerie et un balcon- Au 2ème étage, un salon avec tomettes, une chambre avec sa salle d'eau, et une pièce brute de 48 m², sous combles isolés avec une belle hauteur sous plafond, à aménager selon vos envies (salle bien-être, dortoir, atelier...)Pierres, tomettes, plafonds voûtés… chaque détail respire l'authenticité.Pas de gros travaux à prévoir : toiture, charpente et façade sont en excellent état. Il ne reste qu'à poser vos idées et créer votre univers.Située au calme dans le centre historique de Vagnas, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un accès direct aux sites naturels et touristiques majeurs du secteur : Vallon-Pont-d'Arc, Barjac, Gorges de l'Ardèche...Tout est réuni pour séduire les amoureux de la région, du patrimoine et des maisons de caractère.Pour qui ? Projet de chambres d'hôtes ? Vous avez déjà la structure idéale. Résidence secondaire pour tribu nombreuse ? Tout est prêt. Investisseur en location saisonnière ? La configuration et l'emplacement s'y prêtent parfaitement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888576

détails du bien

Franimo nr:	#7024891
reference :	340938798374
departement :	Ardeche
proche :	Vagnas
type du bien :	maison de village
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	152 m2
prix :	€ 379.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hisseini

agent immobilier :	Capifrance Hisseini
nom :	Nathalie Hisseini
adressse :	07120 Ruoms France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hisseini

frais estimés de ce bien à Vagnas (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.569
Taxe foncière Estimation	Entre € 758 et € 2.653
Taxe habitation Estimation	Entre € 758 et € 1.895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).