À Vagnas, à quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cette authentique maison en pierre de 220 m², pleine de charme et de possibilités. Ancien hôtel puis chambres d'hôtes, elle offre aujourd'hui plusieurs options d'aménagement : résidence principale, maison de vacances pour une grande famille, ou chambres d'hôtes/gîte de caractère. Imaginez… Une maison familiale chaleureuse avec de grands espaces de vie, une résidence secondaire où chacun a son indépendance, ou encore une activité d'accueil touristique au cœur d'un village typique. Un espace modulable sur 3 niveaux- Rez-de-chaussée : actuellement composé d'un bar, d'une cuisine semi-professionnelle, d'un salon voûté avec cheminée, et d'une pièce voutée à rénover. Selon votre projet, ce niveau peut être repensé en espace de vie convivial (séjour, salle à manger, cuisine familiale) ou conservé pour une activité touristique ou professionnelle. Des projections en home-staging virtuel sont disponibles pour mieux se projeter dans une configuration habitation.- 1er étage : 5 chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative. Un véritable atout pour un projet de chambres d'hôtes, mais aussi une configuration parfaite pour accueillir une grande famille en résidence principale ou secondaire. Une lingerie fonctionnelle complète cet étage. 2e étage : un salon, une chambre avec salle d'eau, et une grande pièce de 48 m² à aménager avec une belle hauteur sous plafond. Selon vos envies, ce niveau peut devenir un espace parental avec suite et dressing, un loft indépendant, ou encore un espace commun pour un projet touristique. Un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (possibilité de terrasse sous réserve d'autorisations). Atouts et potentiel- Authenticité et charme : voûtes en pierre, cheminée, belle hauteur sous plafond.- Grande superficie modulable : 220 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.- Emplacement stratégique : Vagnas est un village paisible, à proximité des Gorges de l'Ardèche et des sites touristiques.- Convient à plusieurs projets : résidence principale, maison de vacances, activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîte, logement saisonnier).- Des projections en home-staging sont disponibles pour visualiser différentes configurations.- Visite virtuelle et/ou visite à distance possible sur demande.La toiture et les menuiseries ont été restaurés en 2006. À prévoir : rénovation électrique et aménagements selon projet. Des devis sont disponibles pour vous accompagner dans votre réflexion. Envie de découvrir le potentiel unique de cette maison ? Contactez-moi pour une visite et discutons ensemble des nombreuses options possibles ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888576
