Une grande maison en pierre pleine de charme, au cœur d'un village ardéchois préservé.Blottie au cœur du village de Vagnas, dans une ruelle paisible, cette grande demeure en pierre de 220 m2 offre une atmosphère rare, façonnée par le temps et les mémoires. Elle aurait été autrefois rattachée au couvent voisin – aujourd'hui un hôtel élégant et paisible – et aurait accueilli la vie des religieuses, dans un cadre resté authentique. Un lieu de caractèreActuellement exploitée en maison d'hôtes, elle se prête tout autant à un projet de location saisonnière, qu'à une transformation en résidence principale.La maison s'organise en plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée un bar, une cuisine semi-professionnelle et 3 pièces à vivre. Aux étages, 6 chambres (à rafraîchir), chacune portant la trace d'un soin particulier, toutes équipées de salles de bains ou salles d'eau.Les éléments de charme sont là :- murs en pierre apparentes- tomettes anciennes- plafonds voûtés au rez-de-chaussée- hauteurs sous plafond aux étagesBonne nouvelle : toiture, charpente et façade sont en excellent état. Vous pouvez emménager sans stress. Une maison de familleSi vous projetez d'en faire votre résidence principale, quelques travaux d'adaptation sont à prévoir pour retrouver le confort d'un foyer familial. La cuisine professionnelle pourra être repensée en cuisine chaleureuse et conviviale.Au 2ème et dernier étage, un bel espace de 48 m² sous combles isolés attend sa nouvelle destination : suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace bien-être, les possibilités sont nombreuses. Et si vous écriviez la suite de l'histoire ?Que vous cherchiez un lieu d'accueil touristique, ou un cadre de vie singulier, cette maison invite à ralentir, à créer, à transmettre.À quelques minutes des Gorges de l'Ardèche et de Vallon Pont d'Arc, dans un village vivant où l'authenticité est intacte, elle vous offre l'essentiel : le calme des ruelles, la générosité des volumes, et cette fraîcheur naturelle que seule la pierre sait garder l'été.Vous ressentez l'âme de ce lieu ? Je vous accompagne pour une visite, sur place ou à distance (visite virtuelle disponible.) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888576
