maison de village à vendre Matton-et-Clémency, Ardennes

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une Maison de village de 132 m² habitables (5 chambres) avec terrain sur l'arrière de 295 m² !Située dans le charmant village de MattonClemency, cette maison vous offre calme et tranquillité. Le village est idéalement positionné à seulement 14 minutes de Florenville et 29 minutes de Sedan, avec une proximité appréciable de la Belgique et du Luxembourg, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les personnes travaillant ou voyageant dans ces régions.Cette maison est idéale pour un premier achat, pour une résidence secondaire.La maison se compose ainsi :Rezdechaussée :• Entrée avec cuisine intégrée de 18.25 m²• Séjour de 16.25 m²• une cave voutée de 13,60 m² (carrelée)• WC de 1.35 m²• Dégagement et buanderie de 9.45 m² avec accès sur l'extérieurÀ l'étage 1 :• Un grand hall de 13.50 m² (coin bureau ou autre) desservant :• Chambre 1 de 14,20 m²• Chambre 2 de 11 m²• Une salle de douches avec WC et meuble doubles vasques de 9 m²• Dégagement de 3.80 m²À l'étage 2 : Pièces mansardées• Chambre 3 de 8.45 m²• Chambre 4 de 9,20 m²• Chambre 5 de 5 m² mansardée (ou pièce de rangement).• Bureau de 3.50 m²Extérieur :• Petit terrain de 295 m² avec 2 petits cabanons, accès par une servitude, idéale pour les repas en plein airÉquipements :• Menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant (1an).• Chauffeeau électrique de 300l de 2020• Chauffage électrique et poêle à granulé• Taxe foncière de seulement 390 €• Classe énergétique en C, gage d'une bonne isolationCette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour ceux souhaitant un environnement paisible, à proximité de la Belgique et du Luxembourg.Contacteznous pour plus d'informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )