maison de village à vendre Arques, Aude

Maison de village de 75M2 avec deux garages et un terrain de 440M2 Exposée SUD.Elle se compose au Rez-de-chaussée, d'un grand garage carrelé et sa cuisine fonctionnelle, pouvant être transformé en appartement avec un accès indépendant par son portillon côté route.A l'étage un salon de 31m2 avec cuisine ouverte toute équipée et récente ainsi qu'une belle cheminée avec insert.Deux chambres spacieuses de 12 et 14,50m2, une salle d'eau et un wc séparé.Terrasse exposée sud avec store électrique et vue dégagée sur la nature. Possibilité d'accéder à la terrasse par le jardin grâce à son escalier extérieur.Sur le terrain de 440 m2 se situe un barbecue en dur qui saura vous accompagner durant tout l'été.La maison possède également un autre garage de 20m2 attenant à la maison.Double vitrage PVC couleur bois.Volets roulants électriques.Clim réversible dans le salon, cheminée avec insert et chauffage central actuellement au fuel pouvant être remplacé par une pompe à chaleur en gardant l'installation actuelle.Toiture revisité il y a 7 ans.Isolation des combles 40cm de ouate de cellulose.Située dans le ravissant village d'Arques avec son château cathare, à seulement 10 minutes de Couiza (tous commerces) à 30 minutes de Limoux (grande ville) et 50 minutes de Carcassonne.Cette maison est habitable tout de suite et ne demande aucun travaux.A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Léa AZAÏS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.871521