Au cœur du village de caractère d'Azille, dans le Minervois, cette maison bourgeoise de 259 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien préservé, sa rénovation de qualité et ses prestations modernes.Un bien rare, alliant élégance, confort contemporain et excellente performance énergétique, avec en complément un garage et un jardin indépendant de 315 m², situation exceptionnelle en centrebourg.Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une exposition traversante Est/Ouest et une distribution fluide sur trois niveaux.________________________________________Des espaces de vie généreux et modulablesLe rezdechaussée accueille une belle pièce de vie de près de 40 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale de plainpied, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.Un garage de plus de 38 m², avec accès direct depuis la maison, complète ce niveau.Au premier étage, la maison propose un second salon spacieux, idéal pour un espace détente ou réception, un bureau adapté au télétravail, une chambre avec accès terrasse, une seconde suite parentale, ainsi que des sanitaires indépendants.Le dernier niveau offre une mezzanine ouverte et une grande chambre de près de 41 m², parfaite pour un atelier, une chambre supplémentaire ou un espace artistique.________________________________________Un extérieur rare en cœur de village• Jardin clos et distinct de 315 m², rare et recherché en centrebourg• Terrasse privative au premier étage• Accès facile, garage et stationnement à proximité________________________________________Prestations & confort• Rénovation soignée, maison prête à vivre• Pompe à chaleur air/eau (2024)• Poêle à bois Flamme Verte• Climatisation réversible à l'étage• Menuiseries double vitrage bois et PVC• VMC, fibre optique• Toiture et isolation entretenues________________________________________Un bien aux multiples usagesCette propriété s'adresse parfaitement à :• Familles recherchant espace et confort• Télétravailleurs ou professions libérales• Résidence principale ou secondaire de caractère• Acquéreurs sensibles au cachet ancien rénové• Clients français ou internationaux en quête d'authenticité________________________________________Cadre de vieVillage vivant et recherché du Minervois, avec écoles et commerces, à proximité du lac de Jouarres, à moins de 15 minutes de LézignanCorbières, entre Narbonne et Carcassonne, et à moins d'une heure des plages.________________________________________En résuméUne maison bourgeoise rare, rénovée, lumineuse, économe en énergie, avec jardin et garage, au cœur d'un village prisé du Minervois.Un bien de caractère, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.Contact :Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935148
