maison de village à vendre Bellegarde-du-Razès, Aude

€ 90.000

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Idéalement située au calme, au fond d'une impasse, cette agréable maison de village d'environ 56 m2 habitables séduit par son atmosphère chaleureuse. Elle offre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une mezzanine aménagée en chambre. En face de la maison, vous profiterez d'un jardin privatif de 120 m2, idéal pour se détendre ou jardiner, avec un petit bâtiment existant (ancien poulailler) équipé en eau et électricité, offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été, un espace de rangement ou un abri pour vélos.Confort moderne grâce à des équipements récents : climatisation réversible neuve (2025), insert, double vitrage, volets roulants électriques, chauffeeau récent, isolation refaite (2025). Tout à l'égout.Une belle opportunité, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7116228
reference :	30_NV018
departement :	Aude
proche :	Bellegarde-du-Razès
type du bien :	maison de village
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	56 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 90.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	125
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier :	Occitanie Propietes
nom :	Anneke de Gier
adressse :	Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Occitanie Propietes

frais estimés de ce bien à Bellegarde-du-Razès (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.686
Taxe foncière Estimation	Entre € 180 et € 630
Taxe habitation Estimation	Entre € 180 et € 450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).