maison de village à vendre Boutenac, Aude

Au cœur de Boutenac, charmant village traditionnel d’environ 800 habitants, avec une épicerie artisanale et une boucherie, se trouve cette maison de village de caractère datant du XIXe siècle. Située dans une rue calme en impasse, elle se trouve à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières (avec toutes les commodités), 25 minutes de Narbonne et des plages de la Méditerranée.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre une ambiance chaleureuse et authentique, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.

Rez-de-chaussée :

Une buanderie polyvalente (pouvant faire office de chambre)

Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte

Les matériaux d'origine – sol en briques, murs en pierre naturelle, poutres apparentes et escalier en bois élégant – confèrent un cachet unique à l'ensemble

Premier étage :

Trois chambres spacieuses et lumineuses

Une salle de bains confortable

Grandes fenêtres exposées nord et sud apportant une belle luminosité naturelle

Deuxième étage :

Un grand espace ouvert d’environ 33 m² avec plafond cathédrale, parfait comme salon, atelier ou chambre supplémentaire

Une superbe terrasse semi-couverte de 22 m², avec douche d’été et une vue panoramique à couper le souffle sur les collines ondulantes des Corbières et la Montagne Noire à l’horizon

Atouts supplémentaires :

Toiture rénovée en 2013

Double vitrage, murs épais, toiture isolée

Chauffage par radiateurs électriques modernes

Raccordement au tout-à-l’égout

Fibre optique disponible

Stationnement facile à proximité immédiate

Taxe foncière : environ 2 200 € par an