maison de village à vendre Boutenac, Aude

€ 222.000

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Élégance et authenticité au cœur des Corbières.Située sur la place principale du charmant village viticole de Boutenac, cette maison de village de 134 m² habitables séduit par son cachet ancien parfaitement conservé et ses volumes généreux.Marbre, parquet massif et lumière naturelle omniprésente : chaque détail évoque la qualité et le confort.Le rezdechaussée offre un espace de vie traversant d'environ 44 m², composé d'un salonséjour lumineux et d'une cuisine ouverte équipée, complété par un second salon ou bureau et un WC indépendant.L'étage abrite trois belles chambres, dont une avec dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un WC séparé.Le soussol accueille une buanderie fonctionnelle et un vaste garage double (environ 50 m²) avec porte automatique et rangements.Chauffage central au fioul, double vitrage, maison saine et bien entretenue — aucun gros travaux à prévoir.L'absence d'extérieur est largement compensée par la qualité des volumes, la luminosité et la situation privilégiée au cœur du village.À 20 minutes de Narbonne, 10 minutes de LézignanCorbières et 35 minutes des plages.Une maison de caractère idéale pour une famille, une résidence secondaire, ou des actifs en télétravail souhaitant conjuguer charme et confort moderne.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928005

détails du bien

Franimo nr:	#7174659
reference :	340934149067
departement :	Aude
proche :	Boutenac
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	134 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 222.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Boutenac (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.767
Taxe foncière Estimation	Entre € 444 et € 1.554
Taxe habitation Estimation	Entre € 444 et € 1.110
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).