maison de village à vendre Cambieure, Aude

€ 179.500

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Au cœur du massif viticole de l'appellation Malepère, dans un charmant village niché à seulement 10 km au nord de Limoux et à 28 km de Carcassonne,(écoles et ramassage scolaire à 100 mètres), découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée en 2022, alliant cachet et confort moderne.D'une surface habitable fonctionnelle, elle offre :Un salon/salle à manger convivial,Une cuisine équipée avec soin,Deux belles chambres lumineuses,Une jolie terrasse d'environ 20 m², idéale pour vos moments de détente ou repas en plein air,Une cave saine, parfaite pour vos rangements ou pour stocker vos meilleurs millésimes… au cœur d'un terroir réputé, c'est une vraie invitation à faire vieillir votre propre sélection de vins locaux.Côté confort, tout y est : double vitrage, aspiration centralisée, climatisation réversible, connexion fibre optique, matériaux de qualité… Tout est prêt pour une installation immédiate, sans travaux.Idéale en résidence principale ou maison de vacances, cette maison a été rénovée avec goût et dans le respect des matériaux, dans un environnement calme et typique de l'Aude.Les + : charme d'un village animé et chaleureux , cadre viticole, maison en excellent état avec un garage, prestations modernes, terrasse intimiste, fibre, cave. Saisissez cette opportunité rare ! Un lieu où poser vos valises… et peutêtre quelques cuvées d'exception Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914160

détails du bien

Franimo nr:	#7115192
reference :	340936512463
departement :	Aude
proche :	Cambieure
type du bien :	maison de village
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	94 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 179.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	158
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sena Sousa

agent immobilier :	Capifrance Sena Sousa
nom :	Milvia Sena Sousa
adressse :	11000 Carcassonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sena Sousa

frais estimés de ce bien à Cambieure (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.843
Taxe foncière Estimation	Entre € 359 et € 1.257
Taxe habitation Estimation	Entre € 359 et € 897,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).