maison de village à vendre Lézignan-Corbières, Aude

€ 215.000

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Située dans un quartier résidentiel calme de LézignanCorbières, à proximité immédiate du centreville et des commodités, cette spacieuse maison traversante de 216 m² habitables offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une grande famille.Sur quatre niveaux, elle comprend plusieurs pièces de vie, une cuisine indépendante, un salon lumineux, ainsi que 4 chambres et 3 salles d'eau. Les espaces généreux, dont une mezzanine conviviale et de nombreux rangements, apportent confort et fonctionnalité.Côté équipements, la maison dispose d'un système de chauffage performant avec chaudière gaz à condensation (2016), poêle à granulés, pompe à chaleur air/air et cheminée en appoint. Les diagnostics sont globalement favorables : gaz conforme, bonne performance énergétique (classe C), ventilation mécanique, toiture en bon état.Quelques travaux de modernisation (électricité, menuiseries bois simple vitrage) permettront d'optimiser le confort et de valoriser encore davantage ce bien.Un patio de 24 m² complète l'ensemble, offrant un espace extérieur intime et agréable.Points forts : Grande surface habitable : 216 m² sur 4 niveaux 4 chambres et 3 salles d'eau Plusieurs équipements de chauffage (PAC, poêle à granulés, chaudière gaz) Bonne performance énergétique – Classe C Patio de 24 m² Proche écoles, commerces et accès autoroute A61Un bien rare à Lézignan, idéal pour une famille nombreuse ou un projet de résidence principale avec espaces de travail à domicile.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916331

détails du bien

Franimo nr:	#7150184
reference :	340939429041
departement :	Aude
proche :	Lézignan-Corbières
type du bien :	maison de village
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	217 m2
surface du terrain :	167 m2
prix :	€ 215.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	116
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Lézignan-Corbières (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.286
Taxe foncière Estimation	Entre € 430 et € 1.505
Taxe habitation Estimation	Entre € 430 et € 1.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).