Au cœur du Minervois, dans un village vivant entre vignes et garrigue, cette maison de caractère des années 30 déploie ses 165 m² habitables autour d'un jardin intime avec piscine et d'un impressionnant garage de 101 m² surmonté d'une terrasse aux multiples possibles.Un lieu de vie généreux, évolutif, pensé pour accueillir une famille, un projet ou une nouvelle étape de vie.Une maison familiale chaleureuseDès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec fluidité.La cuisine aménagée et équipée communique naturellement avec l'espace de vie. Le séjour lumineux, structuré autour d'une cheminée en pierre avec insert, invite aux soirées conviviales comme aux hivers chaleureux.La grande buanderie, fonctionnelle et accessible vers l'extérieur, complète intelligemment le rezdechaussée, aux côtés d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.À l'étage, le parquet bois massif confère charme et authenticité.Quatre véritables chambres, toutes lumineuses et dotées de rangements, offrent un confort idéal pour une famille. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant assurent praticité et équilibre des espaces.La maison est entretenue, saine, immédiatement habitable. Les éventuelles évolutions relèvent davantage du goût que de la nécessité.Un extérieur complet et structurantSur une parcelle close de 692 m², le jardin arrière s'organise autour de la piscine au sel de 46 m², véritable cœur estival de la propriété.Une cuisine d'été couverte permet de prolonger les repas à l'ombre durant les longues journées méditerranéennes.Et surtout, un atout rare en cœur de village :Un garage de 101 m², aux volumes impressionnants, offrant un potentiel remarquable.Audessus, une terrasse de même surface ouvre la voie à de multiples projets :extension de l'habitation, création d'un logement indépendant, atelier d'artiste, espace professionnel…Une construction audessus du garage est envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Un bien qui ne se limite pas à ce qu'il est aujourd'hui, mais qui porte déjà ce qu'il pourrait devenir.Un cadre de vie privilégiéSituée à RieuxMinervois, village dynamique du Minervois, la maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable :Commerces et école accessibles à piedÀ 20 minutes du Lac de JouarresÀ 30 minutes de CarcassonneÀ environ 1 heure de la MéditerranéeUn équilibre recherché entre vie locale, nature et accessibilité.Information en toute transparence : présence d'une activité de distillerie à proximité, en fonctionnement en semaine uniquement.Pour qui ? Pour une famille souhaitant de l'espace. Pour un artisan ayant besoin de volume. Pour un projet multigénérationnel. Pour un acquéreur qui voit audelà de l'existant et imagine déjà la suite. Cette maison n'est pas seulement une surface habitable. C'est une base solide pour un projet de vie évolutif.Je vous invite à la découvrir.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942448
