maison de village à vendre Pléaux, Cantal

€ 39.900 46 700 €

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Au cœur du charmant bourg de Pleaux, cette maison de 59 m² habitables avec garage offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé à long terme. Occupée depuis avril 2020 par une locataire stable et respectueuse, elle garantit une continuité locative sans interruption depuis plusieurs années.La maison se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Elle dispose également d'un garage de 26 m² et de combles aménageables, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen ou long terme. Le chauffage est individuel au fioul, et la taxe foncière 2024 s'élève à 493 €. Idéalement située en plein centre de Pleaux, elle permet un accès facile à pied aux commerces et services de proximité. Les ATOUTS Bien déjà loué = pas de vacance locative Locataire sérieuse en place depuis plusieurs années Potentiel d'évolution avec garage et combles aménageables Fiscalité locale modérée Prix attractif pour le secteur À noter : des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir à l'avenir, mais ne sont pas réalisables à ce jour. Pour en savoir plus ou discuter du potentiel de ce bien, merci de me contacter directement par téléphone ou mail Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905047

détails du bien

Franimo nr:	#7067175
reference :	340939527617
departement :	Cantal
proche :	Pléaux
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	59 m2
surface du terrain :	80 m2
prix :	€ 39.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cheyroux

agent immobilier :	Capifrance Cheyroux
nom :	Marie Cheyroux
adressse :	19100 Brive la gaillarde France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cheyroux

frais estimés de ce bien à Pléaux (Cantal)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.239
Taxe foncière Estimation	Entre € 80 et € 279
Taxe habitation Estimation	Entre € 79,80 et € 199,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).