maison de village à vendre Chepniers, Charente-Maritime

€ 173.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Découvrez cette grande maison en pierre et moellon offrant une surface habitable de 202 m² sur 2 niveaux et composée de 2 logements ouverts sur un jardinet de 250 m².Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême au cœur du village de Chepniers et à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison équipée de la fibre optique vous accueille dès son entrée par un jardinet à personnaliser.Ces 2 logements contigus offrent une configuration sensiblement identique avec pour chacun d'entre eux, au rez-de-chaussée, un séjour spacieux et une cuisine séparée avec un cellier, un escalier en pierre pour l'un et en bois pour l'autre, et à l'étage, un pallier distribuant harmonieusement 2 grandes chambres lumineuses équipées de jolies cheminées ainsi qu'une salle d'eau.Profitez pleinement de l'exposition ensoleillée du jardinet et imaginez-vous partager repas et moments de convivialité autour d'une délicieuse grillade accompagnée de rafraîchissements.Les 2 garages et leurs celliers attenants situés à l'ouest du jardinet offrent des espaces de rangement supplémentaires et viennent ainsi compléter cette authentique maison de village.L'un des 2 logements est actuellement occupé et sera prochainement libre au 15 juin 2025. L'acquisition de cette maison peut être envisagée dans le cadre d'un investissement locatif offrant un taux de rendement de 8% ou bien d'une restauration la transformant en charmante demeure familiale avec de beaux volumes.Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir l'un des logements afin de pouvoir répondre aux envies de chacun.Vous souhaitez redonner vie à cette grande maison située au cœur d'un village dynamique et profiter pleinement des alentours de la nature, contactez-moi vite pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même le potentiel prometteur de cette maison qui n'attend plus que vous pour la mettre en valeur! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900348

détails du bien

Franimo nr:	#7054727
reference :	340938870639
departement :	Charente-Maritime
proche :	Chepniers
type du bien :	maison de village
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	202 m2
surface du terrain :	455 m2
prix :	€ 173.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	301
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dugrand

agent immobilier :	Capifrance Dugrand
nom :	Sébastien Dugrand
adressse :	17210 Chevanceaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dugrand

frais estimés de ce bien à Chepniers (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.396
Taxe foncière Estimation	Entre € 346 et € 1.211
Taxe habitation Estimation	Entre € 346 et € 865
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).