SaintJuliendel'Escap aux portes de Saint Jean d'Angély, cette maison de village offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.Le village bénéficie de commodités de proximité, d'une ambiance rurale agréable et d'une vie associative appréciée, tout en restant à quelques minutes seulement de SaintJeand'Angély.Description du bien :Cette maison de village avec travaux présente de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.AgencementAu rezdechaussée :une entréeune cuisine aménagéeun salon la cuisine et le salon peuvent être réunis en une seule grande pièce de vie, la cloison étant non porteuseune pièce avec salle d'eauun WC indépendantune buanderieÀ l'étage :un palier desservantdeux grandes chambresun bureauun dégagement pouvant servir de dressing ou permettant d'agrandir le bureau afin de créer une chambre supplémentaireune pièce à aménager, idéale pour la création d'une salle d'eau avec WCDépendances et extérieursGrand garage d'environ 28 m²Cour à l'arrière de la maison d'environ 80 m², agréable et à l'abri des regardsChai / débarras d'environ 18 m², parfait pour du stockage ou un atelierDes travaux sont à prévoir, notamment :isolationremise aux normes de l'électricitétoiture à envisager à moyen terme (toiture étanche à ce jour)réaménagement intérieur selon vos enviesEn revanche, plusieurs éléments constituent déjà une base saine :menuiseries en double vitrage PVC (sauf 2 fenêtres)radiateurs électriques récentsraccordement au toutàl'égout SaintJeand'Angély, ville dynamique, propose l'ensemble des services recherchés au quotidien : commerces variés, supermarchés, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), infrastructures sportives, équipements culturels, services de santé et accès routiers facilitant les déplacements vers la côte ou les grands axes.En résuméUne maison offrant de beaux volumes, des annexes appréciables, et surtout un fort potentiel de valorisation après travaux, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec SaintJeand'Angély. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938773
