ENGLISH DESCRIPTION BELOWSituée dans le charmant village de Montemboeuf, cette spacieuse maison traditionnelle en pierre offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et un grand jardin — idéale pour une famille .En plein centre du village, vous pourrez rejoindre à pied la supérette ainsi que les commodités locales. Montemboeuf dispose d'une école primaire, avec collèges et lycées situés dans les communes voisines. La maison se trouve à environ 15 minutes de La Rochefoucauld, à 30 minutes d'Angoulême (gare TGV vers Paris et Bordeaux ) et à distance raisonnable de Limoges et de son aéroport international. La maison comprend :Une entrée accueillante menant à une grande cuisine/salle à manger, idéale pour les repas en famille et les réceptions, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois . Vous trouverez également un espace bureau, une chambre au rezdechaussée et un WC indépendant.À l'étage, un grand palier dessert quatre autres chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche et lavabo). Une salle de bain familiale avec baignoire et WC complète ce niveau et grenier.Les atouts supplémentaires :Grand espace de stockage/local chaudièreChauffage central au fioulDouble vitrageToutàl'égoutTaxe foncière d'environ 1 500 € par anÀ l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande grange, d'une cave sous la maison et d'un vaste jardin . Un stationnement privé pour une petite voiture est possible, avec également de nombreuses places gratuites sur la place du village.Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale pleine de charme, au cœur d'un village convivial Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite !ENGLISH DESCRIPTION Spacious 5Bedroom Family Home in the Heart of Montemboeuf Situated in the charming village of Montemboeuf, this substantial traditional stonebuilt home offers generous living space, character features and a wonderful large garden — perfect for a growing family .Right in the centre of the village, you can stroll to the local minisupermarket , bakery services and amenities within minutes. Montemboeuf also benefits from a primary school in the village, with secondary schools and collèges available in nearby towns. The property is approximately 15 minutes from La Rochefoucauld, around 30 minutes from Angoulême (with its TGV links to Paris & Bordeaux ), and within easy reach of Limoges and its international airport. The Accommodation Comprises:A welcoming entrance hallway leading into a spacious kitchen/diner — ideal for family meals and entertaining — which flows through to the comfortable living room featuring a woodburning stove . There is also a dedicated office area, a downstairs bedroom, and a convenient groundfloor WC.Upstairs, a large landing leads to four further bedrooms, including one with an ensuite shower and basin. A family bathroom with bath and WC completes the first floor with an attic space above.Additional benefits include:Large storage/boiler roomFuelfired central heatingDouble glazingMains drainageTaxe foncière approx. 1,500€ per yearOutside, you'll find a substantial barn, a cave beneath the property, and a generous garden offering plenty of outdoor space . Private parking for a small car is available, plus ample free parking on the village square.This is a rare opportunity to own a characterful, spacious family home in a friendly village setting .Please contact me to arrange a visit! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
