maison de village à vendre Marigny-le-Cahouet, Côte-d'Or

MARIGNY LE CAHOUETÀ 10 km de VenareylesLaumes, 11 km de SemurenAuxois et 24 km de la gare TGV de Montbard.Maison avec dépendance, caves et fort potentiel d'aménagement, située dans un environnement calme.Élevée sur cave, la maison se compose au rezdechaussée d'une cuisine d'environ 18 m², équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Une cheminée est présente, avec la possibilité d'installer une cuisinière ou un poêle à bois.Elle comprend également une chambre actuellement utilisée comme bureau, avec sol carrelé, une salle d'eau lumineuse d'environ 4,60 m² avec fenêtre, ainsi qu'une seconde chambre d'environ 12 m², également avec sol carrelé.La maison dispose d'une pièce de vie d'environ 21 m², équipée de deux portesfenêtres en double vitrage avec volets roulants, donnant accès à un balcon de 4,5 m². Une troisième chambre d'environ 13 m² complète l'ensemble.Le grenier offre une surface d'environ 45 m². Il bénéficie d'une isolation du sol et d'une isolation fine sous toiture et est aménageable selon vos besoins.En soussol, deux caves de 22 m² et 38 m² offrent des espaces de stockage appréciables.La propriété comprend également une grange attenante d'environ 70 m² au sol.Le confort est assuré par un chauffage récent par pompe à chaleur (3 unités), un chauffeeau thermodynamique et une climatisation réversible.Informations complémentaires : menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures. Assainissement non conforme.Bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial ou d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLETCARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934609