maison de village à vendre Augé, Deux-Sèvres

€ 109.800

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ANCIENNE BERGERIE DE 1837 – COUP DE CŒUR À AUGÉ Nichée au cœur du charmant village d'Augé, à quelques minutes de Saint-Maixent-l'École, cette ancienne bergerie de 1837 a été rénovée avec goût pour offrir aujourd'hui un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Le charme de la pierre et du bois opère dès les premiers instants. Très lumineuse, sans aucun vis-à-vis, la maison offre une vue imprenable sur Augé, un vrai tableau vivant à chaque saison. Les atouts de la maison :Environ 70 m² sur deux niveauxDeux grandes pièces de vie totalisant 47 m², baignées de lumièreCuisine équipée moderneSalle d'eau contemporaineMenuiseries récentes assurant un excellent confort thermiqueAccès au logement par un escalier extérieur (bien préciser : peu adapté aux personnes à mobilité réduite) L'extérieur soigneusement aménagé :Terrain de 400 m² offrant :Une grande terrasse avec vue dégagéeUn terrain de pétanque pour les beaux joursUn stationnement privatif pour 2 véhicules Un vrai potentiel supplémentaire avec le bâtiment annexe de 60 m² sur 3 niveaux, idéal pour créer un atelier, un espace de loisirs ou un logement complémentaire. Situation pratique et agréable :École maternelle et primaire dans le villageTransport scolaire pour collège et lycéeGare, commerces et services à Saint-Maixent-l'École à quelques minutes Idéal pour primo-accédant, résidence secondaire ou investisseur à la recherche d'un bien rare avec beaucoup de cachet. Bien atypique à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,65% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910207

détails du bien

Franimo nr:	#7095057
reference :	340934396604
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Augé
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	426 m2
prix :	€ 109.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	227
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lienard

agent immobilier :	Capifrance Lienard
nom :	Eric Lienard
adressse :	79400 Saint Georges De Noisne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lienard

frais estimés de ce bien à Augé (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.048
Taxe foncière Estimation	Entre € 220 et € 769
Taxe habitation Estimation	Entre € 219,60 et € 549
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).