EN EXCLUSIVITEMaison de village à Sainte Alvère (Val de Louyre et Caudeau) – DordogneSituée au cœur du village médiéval de Sainte Alvère (célèbre pour son Marché aux Truffes), aux confins du Périgord noir, cette agréable maison de 195 m² environ, bien rénovée et très proche des commerces et services, offre :I/ En Rez-de-chaussée :Entrée desservant une cuisine équipée (16m²), ouverte sur une salle à manger de 21m², et donnant sur l'escalier d'accès au 1er étage ;Salon spacieux et lumineux de 28 m² environ, ouvert sur le jardin et pouvant être reconverti en chambre au besoin ;Salle d'eau/WC attenante ;Petite (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Au 1er étage :Couloir central de distribution ;Trois chambres non communicantes (18, 15 et 10 m² environ) ;Salle de bains ;WC séparés.Combles aménageables (Premiers travaux engagés) de 35 m² environ.Prestations :Toitures neuves ;Chauffage central (pompe à chaleur avec production eau chaude )/ huisseries à double vitrage/Ventilation double flux/VMC/ électricité refaite à neuf ;Très bon classement de diagnostic énergétique (B) dû notamment à la qualité de l'isolation intérieure;Maison dotée de la Fibre;Cave à aménager;Petite dépendance à l'arrière du bâti (reprise toiture à envisager).III/ Jardin attenant et clos de 580 m² environ à aménagerAménagements restants à réaliser : reprise sols entrée et salle à manger/ Accès et terminaison travaux combles (si jugés nécessaires)Commodités et services : Boulangeries, épicerie, restaurants, conserverie, bar/papeterie, chocolatier, torréfacteur, centre sportif, maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, poste, banque, salon de coiffure, station-service,…). Marché hebdomadaire.Calme assuré, dans un secteur touristique privilégié. A proximité du village classé de Limeuil : Confluent de la Vézère (Vallée de la Préhistoire/sites naturels) et de la Dordogne(Vallée des châteaux), ainsi que de la ville du Bugue (Tous commerces et propositions touristiques variées).Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas,…) à 30 mn.Ville de Périgueux à 35 mn.Investissement idéal pour usage familial ou placement locatif, à l'année ou saisonnier (Région très touristique, au croisement de la vallée de la Vézère: Sites préhistoriques et naturels, et de la Vallée de la Dordogne: Châteaux).Affaire à saisir sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893429
