maison de village à vendre Allondans, Doubs

OPTIMHOME vous propose cette habitation composée de 2 maisons indépendante pour investissement ou résidence principale différée. Avec possibilité de créer un 3ème logement Allondans, à 5 minutes de Montbéliard – Environnement calme et verdoyant Revenus locatifs actuels : 1 730 €/mois Rendement locatif brut : 7,3 % Baux jusqu'en 07/2027 – Liberté d'occupation ensuite2 MAISONS INDÉPENDANTESUne ancienne ferme rénovée, offrant plus de 282 m² habitables, divisée en 2 habitations louées séparément, avec combles et dépendances aménageables permettant de créer un 3 eme logement :Maison 1 – 130 m² (louée 850 €/mois)• Grand séjour lumineux de plus de 40 m²• Cuisine avec accès terrasse• 2 chambres + mezzanine• Salle de bain + WC• Comble de 120 m² aménageable• Dépendance de 100 m² et grenier de 120 m² exploitables pour création d'un 3 ème logementMaison 2 – 152 m² (louée 880 €/mois)• Salon/salle à manger 39 m²• Cuisine indépendante de 20 m² avec terrasse• 3 chambres• Mezzanine• 1 salle de bain et 1 salle d'eau• 2 WC• Buanderie• Garage de 35 m² CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES• Chauffage au fioul (sol + radiateurs)• Toitures rénovées (2000 et 2020)• Volets roulants solaires• Nombreuses places de parking• DPE : D POUR INVESTISSEURS OU ACQUÉREURS ANTICIPÉS : • Investissement immédiat avec loyers en place • Possibilité d'occuper les lieux dans 2 ans (résidence principale, regroupement familial, ou location meublée) • Potentiel d'évolution avec combles et dépendances • Environnement calme à 2 pas de Montbéliard CADRE DE VIE À ALLONDANS :• Village paisible entouré de nature• À 5 minutes de Montbéliard (commerces, gare, autoroute)• Idéal pour familles ou de vie intergénérationnels• Nombreuses possibilités de promenades, randonnées, cadre sain Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BELFORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )