Imaginez une maison de village où tout se fait à pied.Le matin, vous traversez la rue pour chercher votre baguette, quelques pas pour déguster un petit café et les enfants rejoignent l'école sans voiture.La vie de village se vit pleinement, avec cette rare impression que le temps s'écoule plus lentement.Le grand portail en fer forgé avec son ouverture motorisée vous laissera découvrir un jardin clos et arboré, baigné de soleil grâce à son exposition plein sudUn cadre de vie spacieux et chaleureux :Dès l'entrée, vous serez charmés par la convivialité de cette demeure qui développe 298 m² habitable, répartis sur deux niveaux.La maison offre une première pièce de vie de 61 m² baignée de lumière, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis.Au rezdechaussée, vous trouverez également une cuisine aménagée de 12.60 m², ainsi qu'une grande buanderie et des espaces de rangements pratiques au quotidien.Deux chambres sont de plainpied, dont une d'une surface de 21.45 m² équipée d'un dressing.Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC viennent compléter ce niveau.Une seconde pièce de vie de 44.34 m² donnant accès sur le jardin est un atout pour une salle de réception ou un espace professionnel partagé, avec sa cuisine ouverte, aménagée de 14 m² et son arrière cuisine.Le premier étage propose une pièce palière desservant 4 chambres supplémentaires (10 à 16 m²), deux bureaux parfaits pour le télétravail, ainsi qu'un grenier de 14 m² offrant encore de belles possibilités d'aménagement.En extérieur, la maison dispose d'un garage avec deux espaces pour ranger votre outillage de jardin.La maison bénéficie d'un bon diagnostic énergétique, avec un mode de chauffage par radiateurs électriques et un poêle à granulé.L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.Une Taxe foncière qui s'élève à 810 euros par an.Une localisation Idéale :Parfaitement située, à une heure de Paris comme de Deauville, et à seulement 25 minutes de Rouen Rive Droite, l'emplacement stratégique offre la possibilité de s'organiser entre vie de famille, activités professionnelles et escapades le temps d'un weekend.Cette maison pleine de cachet demande quelques finitions mais offre un formidable potentiel. C'est une opportunité rare de conjuguer le charme de l'ancien et la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
