Maison de village de charme en Petite Camargue - Aigues-Mortes intra-muros avec patio privatif- VISITE VIRTUELLE sur demande.Au cœur de la Petite Camargue, dans l'enceinte préservée des remparts d'Aigues-Mortes, découvrez cette authentique maison de village de 114 m². Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un cadre chargé d'histoire, à seulement 5 minutes à pied des commerces et restaurants animés.Située à 10 minutes des plages du Grau-du-Roi et de l'Espiguette, et à 30 minutes de Montpellier, cette maison est un véritable havre de paix, parfait pour profiter de la douceur de vivre méditerranéenne.Répartie sur trois niveaux, elle propose :Au rez-de-chaussée : une entrée chaleureuse, un salon lumineux ouvert sur un patio intimiste de 20 m², idéal pour les repas en extérieur, un séjour-cuisine spacieux et convivial, une buanderie équipée avec salle d'eau et WC.Au premier étage : trois chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, dont une avec balcon offrant une vue pittoresque sur les toits du village.Au second étage : une grande chambre avec salle d'eau et WC privatifs, parfaite pour recevoir ou aménager un espace bureau indépendant.Caractéristiques et confort moderne :Climatisation réversible dans toutes les chambres,Double vitrage,Ventilation mécanique contrôlée dans les pièces d'eau,Panneaux photovoltaïques installés sur le patio pour une consommation énergétique maîtrisée.Atouts supplémentaires :Vue imprenable sur les remparts,Accès facile aux écoles, aux commerces de proximité et aux transports,Autoroute A9, aéroport de Montpellier et gare TGV de Nîmes accessibles en moins de 30 minutes.Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes dans l'un des villages les plus emblématiques du sud de la France.Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
