maison de village à vendre Aigues-Mortes, Gard

€ 592.000

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À Aigues-Mortes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des remparts, du marché et des commerces, découvrez cette maison de village de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce indépendante avec salle d'eau, pouvant être aménagée en studio, en bureau professionnel ou en chambre d'amis, ainsi que deux grands garages (32 m² et 24 m²) offrant une belle hauteur sous plafond, parfaits pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou exercer une activité artisanale ou libérale.L'étage principal propose une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Au dernier niveau, une suite avec salle d'eau et WC s'ouvre sur une superbe terrasse-solarium sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les toits et les remparts d'Aigues-Mortes, dans un cadre idéal pour installer une cuisine d'été, un jacuzzi ou tout simplement se détendre au soleil.Cette maison bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible, pompe à chaleur, rénovation complète sous garantie décennale, tout en respectant les règles d'urbanisme et le cachet de l'ancien. Le mobilier et la décoration peuvent être inclus selon vos souhaits.Une opportunité rare de vivre ou d'investir au cœur d'un cadre historique, tout en bénéficiant du confort contemporain.Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7093896
reference :	830032431967
departement :	Gard
proche :	Aigues-Mortes
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	147 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 592.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Michael
adressse :	30220 Aigues Mortes France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Aigues-Mortes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.223
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.184 et € 4.144
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.184 et € 2.960
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).