maison de village à vendre Saint-Mamert-du-Gard, Gard

Vous recherchez une maison pleine de charme dans un village authentique du Gard ?Située au cœur du village de Fons, cette maison de caractère offre un cadre de vie unique où le cachet de l'ancien est parfaitement préservé : pierres apparentes, voûtes, poutres et éléments d'époque créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.Dès l'entrée, un superbe escalier ancien attire le regard et donne immédiatement le ton. Il mène à l'étage principal où l'on découvre une magnifique terrasse en pierre, lumineuse et à l'abri des regards — un véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Cet étage dessert :• une cuisine• un séjour convivial• une chambreÀ l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains familiale, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.Autre atout rare : la maison dispose d'un appartement T2 indépendant d'environ 37 m² à rénover.Un véritable potentiel pour créer un logement locatif, un gîte, un bureau ou un espace indépendant pour recevoir famille et amis.Une cave voûtée complète ce bien et vient renforcer le caractère authentique de cette maison. Une maison idéale pour les amoureux de la pierre, à la recherche d'un bien de caractère avec du potentiel et un extérieur intime au cœur d'un village prisé. Surface totale : 188 m²Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 08/11/2022Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 69 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 970 € et 4 060 € par an(prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 – abonnements compris) Une visite permettra de découvrir tout le charme et potentiel de cette maison. Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Stev FAURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944729