maison de village à vendre Vallabrègues, Gard

€ 105.000

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Une maison atypique à réinventer, entre charme villageois et opportunité professionnelle ! DESCRIPTION : Surface habitable : 53 m2 sur 3 niveaux Rez-de-chaussée: Pièce à vivre lumineuse (salon/cuisine) OU Local commercial de 18 m2 (à conserver pour une activité ou à intégrer à l’habitation) Étages : Espace à aménager en chambre + salle d’eau + toilettes (selon vos besoins) ATOUTS MAJEURS : Emplacement idéal : En plein cœur de Vallabrègues, village authentique et bien desservi Double potentiel : Parfait pour un projet mixte (habitation + activité pro) ou une rénovation créative Charme préservé : Maison de village avec poutres et cachet à valoriser Flexibilité : Possibilité de transformer le local commercial en espace habitable (selon les règles d’urbanisme) À PRÉVOIR : Travaux de rénovation pour optimiser l’espace et le moderniser Projet sur mesure : À vous de choisir entre conserver le local commercial ou l’intégrer à la maison UN SEUL NUMÉRO POUR TOUT SAVOIR ET VISITER Cette annonce vous est proposée par M. CHRISTOPHE BOUNIOL - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) »

détails du bien

Franimo nr:	#7175790
reference :	V6120097497
departement :	Gard
proche :	Vallabrègues
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	1
surface du bien :	53 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 105.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	130
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Vallabrègues (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.718
Taxe foncière Estimation	Entre € 210 et € 735
Taxe habitation Estimation	Entre € 210 et € 525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).