A moins de dix minutes de Lectoure en direction d'Agen, cette maison de village, mitoyenne, entièrement restaurée des sols à la toiture, d'une surface habitable de 148 m2, allie le charme et l'authenticité d'autrefois au confort et matériaux naturels d'aujourd'hui.Les vieilles pierres et colombages, enduits à la chaux, mis en valeur dans les règles de l'art par des artisans locaux, soulignent ce juste équilibre entre un passé chargé d'histoire et une technologie actuelle.Deux accès permettent une organisation et une circulation dans les volumes parfaitement autonomes et fonctionnels :1/ le premier, côté Nord, depuis l'une des ruelles les plus empruntées par les pèlerins de SaintJacques de Compostelle, s'ouvre sur une cuisine spacieuse dont certains vieux éléments en pierre ont pu être ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Le second, côté Sud, se fait par le jardin clos (d'environ 150 m2) et la terrasse suspendue en bois (de 40 m2).Le rezdechaussée s'organise ainsi autour de trois espaces de vie distincts :* la pièce de vie avec une seconde cuisine équipée (40 m2) disposant d'une très belle hauteur sous plafond mansardée et d'une totale largeur de baies vitrées coulissantes qui apportent une lumière naturelle à toute heure* le petit salon ou bureau (25 m2)* et la lumineuse cuisine (17 m2), équipée, agrémentée d'un évier et d'un manteau de cheminée en pierre.Viennent compléter ce premier niveau : une salle de bains (5 m2), des toilettes séparés et un local technique (5 m2).Un joli escalier à claire voie mène à l'espace nuit composé d'une salle d'eau avec toilettes (4 m2), puis de quatre chambres (environ 11 m2 chacune), toutes équipées d'un placarddressing : deux côté rue et deux côté jardin.Une douce ambiance authentique et raffinée se dégage des lieux. La chaleur qui y règne, se décline grâce aux larges lattes de bois qui isolent et subliment les plafonds mansardés. Efficacement isolée par l'extérieur avec de la ouate de cellulose, du liège, des briques, du chanvre et du lin, puis phoniquement dans les cloisons intermédiaires des pièces de nuit, la maison dispose d'un chauffage au sol, d'une clim réversible et de radiateurs d'appoint si besoin au second niveau.Également parfaitement isolé par les fenêtres en alu anthracite et double vitrage côté jardin, puis en bois peint et double vitrage côté ruelle, ce bien profite d'une classe A au niveau énergétique et climatique.Il s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent y installer leur résidence principale ou secondaire, mais également à celles et ceux qui aimeraient accueillir des pèlerins venus de tous horizons. En effet, des dizaines de milliers de marcheurs passent chaque année par ce villageétape pour se ressourcer, profiter du doux climat de notre petite Toscane Française et déguster nos meilleures spécialités gersoises.Les petits "plus" de ce lieu : aucun travaux à prévoir, un petit espace vert facile d'entretien, une exposition plein Sud face aux champs et aux vallons gascons, une rénovation saine avec des matériaux solides et pour la plupart écologiques, un abri de jardin pour le stockage, une situation recherchée au coeur d'une commune touristique, à huit minutes des commodités, des écoles, des médecins, des lieux culturels et sportifs de Lectoure.Contactezmoi vite par mail pour recevoir davantage d'informations, des photos, des vidéos ou des plans intérieurs de cet agréable cocon que j'aurai un immense plaisir à vous faire découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931657
