Au cœur d'un village plein de charme, à 10 minutes de Nogaro, votre conseillère Lisa Charrié – Capifrance vous propose de découvrir cette maison ancienne de 166 m² habitables, exposée plein sud.Un bien rare qui allie authenticité, volumes généreux et confort de vie, avec en prime une vue sur les Pyrénées par temps dégagé !Dès l'entrée, le ton est donné : cachet d'époque, murs épais et belle hauteur sous plafond offrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.Le rezdechaussée se compose d'un long couloir traversant, d'une salle à manger lumineuse ouverte sur la cuisine donnant accès direct à la terrasse orientée sud, idéale pour vos repas en extérieur.Un salon de 22 m², spacieux et convivial, communique avec une salle de bains (baignoire, lavabo, WC).À l'étage, un grand palier dessert quatre belles chambres allant de 15 à 22 m², dont une avec balcon et vue dégagée sur les Pyrénées — un véritable plaisir au quotidien !Les combles, accessibles depuis une chambre, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.À l'extérieur, vous apprécierez une cour fermée avec portail manuel, permettant de stationner votre véhicule, ainsi qu'une cave idéale pour le stockage ou le bricolage.Double vitrage, toutàl'égout, faible taxe foncière…Le village, véritable havre de paix, abrite également de très belles arènes et une magnifique église classée au patrimoine, témoins de son riche passé historique et de son authenticité préservée — de quoi séduire les amoureux d'histoire et de traditions gersoises.Et cerise sur le gâteau : à quelques pas seulement, un nouveau multiservices ouvrira ses portes d'ici la fin de l'année, regroupant un café/restaurant convivial, une petite épicerie et divers services de proximité — un vrai plus pour la vie de village !Une maison idéale pour une famille en quête d'authenticité, un projet de résidence secondaire ou pour toute personne souhaitant vivre sereinement dans un environnement paisible, avec le charme du Gers et une vue sur les montagnes.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissezvous séduire par le charme et le potentiel de cette belle maison de village ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.872945
