maison de village à vendre Riguepeu, Gers

Située au cœur du village de Riguepeu, cette maison en pierre à rénover offre 162,5 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une cour fermée orientée plein sud et un espace couvert de 37 m² équipé d'un barbecue, le tout sur une parcelle de 275 m².Cette maison mitoyenne sur la façade Est se trouve à l'angle d'une petite rue à sens unique et arbore fièrement la date de 1875 au-dessus de sa porte d'entrée. Vous accédez à l'intérieur par une double porte qui mène à une superbe cage d'escalier en bois. À droite, le salon de près de 25 m² se distingue par son plafond haut de presque 3 mètres et dispose d'une porte-fenêtre donnant accès directement à la cour. À gauche, la salle à manger, également d'environ 25 m², est dotée d'une cheminée décorative et donne accès à une cuisine aménagée de plus de 10 m², lumineuse grâce à sa grande fenêtre donnant sur la cour.Deux dégagements successifs vous conduisent à une petite salle d'eau, un WC indépendant, un escalier menant aux combles partiellement aménagés en atelier de plus de 40 m², ainsi qu'à une chaufferie de près de 18 m² équipée d'une chaudière au fioul. Cette dernière, avec sa porte-fenêtre sur la cour et son évier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme arrière-cuisine ou buanderie.À l'étage, un grand couloir dessert trois chambres, dont une de 12,3 m² et deux de 13,2 m², ainsi qu'une salle d'eau de plus de 6 m², équipée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC.Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la plupart des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, et aucun dégât des eaux n'est à signaler. L'école primaire se trouve à seulement 50 mètres, et tous les commerces sont accessibles en 10 minutes en voiture.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881614