maison de village à vendre Lestiac-sur-Garonne, Gironde

€ 175.000

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Vous rêvez d'une petite maison pleine de charme ?Bienvenue dans cette adorable maison atypique dans son aménagement , où chaque détail respire le caractère : moellons, poutres apparentes, plancher chaleureux… le combo parfait pour les amoureux de l'ancien !Entre une impasse et un accès direct à la route de Bordeaux, vous entrez dans une pièce de vie accueillante, composée d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine semiouverte entièrement équipée, séparée par un mur en pierres. Un toilette indépendant complète le rezdechaussée.Au 1er étage, place à la lumière !Un salon baigné de clarté, sublimé par un magnifique plancher, vous offre un espace cocooning où il fait bon se détendre pouvant être aménagé d'un salon ou d'1 chambre ouverte. Vous trouverez également une salle de bains et un wc à ce niveau.Au 2ème étage, charme garanti :Deux coins nuits mansardés, pleins de douceur et d'originalité, attendent vos nuits paisibles ou celles de vos enfants.À quelques pas de la maison par un chemin de terre en direction de la Garonne, vous profitez d'un terrain d'agrément de 1000m2 non attenant : • à usage uniquement d'agrément et pas de construction , • non équipé , • mais délimité, pratique et exploitable au quotidien !Un vrai petit plus pour installer un potager, une terrasse d'été démontable , organiser des soirées conviviales en plein air, ou simplement créer un coin nature rien qu'à vous.(À noter : la maison n'a pas de vue directe sur ce terrain.)Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison est un bon investissement À seulement 12 minutes de la gare de PortetsUn emplacement idéal pour allier charme et praticité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7222725
reference :	830032891620
departement :	Gironde
proche :	Lestiac-sur-Garonne
type du bien :	maison de village
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	80 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 175.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lignan De Bordeaux - Mollet

agent immobilier :	Optimhome Lignan De Bordeaux - Mollet
nom :	Veronique Mollet
adressse :	33360 Lignan De Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lignan De Bordeaux - Mollet

frais estimés de ce bien à Lestiac-sur-Garonne (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.534
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 350 et € 1.225
Taxe habitation Estimation	Entre € 350 et € 875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).