maison de village à vendre Gaud, Haute-Garonne

€ 264.500

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Belle opportunité à saisir sur la commune de CIERPGAUD dans le (31), à seulement 15 mn de Bagnères de Luchon.Exposée sud est, une vue magnifique sur les montagnes, un espace extérieur agréable et un grand jardin, un terrain de 1050m² pour profiter pleinement de ses moments en famille ou entre amis.Deux maisons pour le prix d'une, très bien entretenues, votre projet de résidence principale ou secondaire avec la possibilité de revenu locatif saisonnier ou autre sur la deuxième maison.Les maisons sont composées comme suit:Superficie habitable totale 190m²PREMIERE MAISON (80m²) RDC: . une cuisine, un salon séjour avec cheminée insert, une salle d'eau et un wc séparé. 1er étage: deux grandes chambres, et une pièce intermédiaire pouvant servir de bureau ou de dressing ou petite chambre enfant.Toiture en ardoise refaite et en parfait état, une chaudière gaz de ville.Les 2 parties sont joignables par un sas véranda à l'entrée mais sont aussi indépendantes.DEUXIEME MAISON (110m²)RDC: Une cuisine séjour avec une cheminée, un salon, une salle de bain, un wc et deux placard à rangement dans le couloir1er étage: deux cambres dont une avec salle d'eau et wc, un grand séjour avec la possibilité de rééquiper une cuisine (un évier déja en place )2ème étage: une belle cuisine équipée avec une cheminée insert, un salon et séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc..Menuiseries refaites pvc double vitrage, volets changés, tout à l'égout raccordé, sol carrelage et parquet bois en parfait état. Habitable de suite sans travaux à prévoir!N'hésitez pas à me contacter pour découvrir rapidement cette BELLE AFFAIRE.A trés vite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Faïza KIHAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7147843
reference :	830030916017
departement :	Haute-Garonne
proche :	Gaud
type du bien :	maison de village
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	1010 m2
prix :	€ 264.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Boutx - Kihal

agent immobilier :	Optimhome Boutx - Kihal
nom :	Kihal
adressse :	31440 Boutx France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Boutx - Kihal

frais estimés de ce bien à Gaud (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.691
Taxe foncière Estimation	Entre € 529 et € 1.852
Taxe habitation Estimation	Entre € 529 et € 1.322,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).