Découvrez ce véritable havre de paix situé à 950 mètres d'altitude, dans le charmant village pittoresque de Novel. Cette belle maison mitoyenne datant de 1935, soigneusement rénovée, offre une superficie totale de 154 m², incluant un studio indépendant de 40 m² idéal pour générer des revenus complémentaires. Situation stratégique : À moins de 15 min de Saint-Gingolph À seulement 20 min du parc aquatique Aquaparc 40 min de Montreux et 45 min de Lausanne Point de départ du célèbre sentier de randonnée GR 5 Aménagement intérieur chaleureux : Maison principale sur 3 niveaux : 3 belles chambres lumineuses Un bureau Une cuisine à rafraîchir Un séjour lumineux idéal pour partager de beaux moments en famille Studio indépendant de 40 m² avec entrée séparée et balcon privatif, parfait pour de la location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés !) Annexes pratiques : Garage privé Deux caves spacieuses offrant de nombreux rangements Terrasse exposée ouest de 18 m², idéale pour profiter des beaux couchers de soleil Points forts exceptionnels : Revenus locatifs attractifs : précédemment louée à 2400 €/mois, soit un rendement brut de 8% Pompe à chaleur installée en 2019, assurant une efficacité énergétique optimale Isolation récente de la toiture (20 cm de laine de roche) Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal Accès à la fibre optique déjà disponible Proximité immédiate du ramassage scolaire Classe énergétique performante D-B selon DPE Possibilité d'installer un poêle à bois pour un confort chaleureux Légers travaux à prévoir : Rafraîchissement de la cuisine et petits aménagements intérieurs à prévoir pour personnaliser entièrement votre espace. Idéal pour : Familles cherchant un cadre de vie exceptionnel et la possibilité d'une rentabilité immédiate grâce au studio indépendant. Investisseurs souhaitant acquérir un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel locatif et touristique. Ne tardez pas ! Pour visiter ou obtenir davantage de renseignements :Cyrille Loiseau – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) cyrille. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Votre coin de paradis vous attend à Novel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900253
