maison de village à vendre Novel, Haute-Savoie

€ 336.000

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Découvrez cette charmante maison mitoyenne avec son studio indépendant d'un tout de 154 m² nichés dans le village pittoresque de Novel à 950 m d'altitude, véritable havre de paix offrant une vue exceptionnelle sur les Alpes suisses. Localisation idéale :À moins de 15 min de Saint-Gingolph- À 20 min de l'Aquaparc- À 45 min de Lausanne et 40 min de Montreux- Départ du célèbre sentier de randonnée GR 5 Composition du bien :- Maison principale sur 3 niveaux avec 3 chambres, un bureau, cuisine et salon lumineux- Studio indépendant de 40 m² avec entrée séparée et balcon privatif (revenu locatif complémentaire assuré !)- Garage et 2 caves spacieuses- Terrasse orientée ouest de 18 m² Points forts :- Revenus locatifs attractifs : précédemment louée à 2400 €/mois (rendement brut exceptionnel de 8%)- Pompe à chaleur récente (2019), chauffage performant- Toiture récemment isolée (20 cm laine de roche)- Triple vitrage pour un confort optimal- Fibre optique disponible- Proximité immédiate du ramassage scolaire- DPE performant classé D-B- Possibilité d'installé un poêle BONUS Exclusif : Des parcelles de terrain boisées peuvent être incluses dans la vente ! Travaux à prévoir :- Rafraîchissement de la cuisine et petits travaux Idéal pour :- Une famille souhaitant profiter du cadre naturel exceptionnel avec possibilité de revenus complémentaires- Investisseurs recherchant un bien rentable immédiatement grâce à un studio indépendant déjà prêt à la location Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique à Novel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900253

détails du bien

Franimo nr:	#7055063
reference :	340934352918
departement :	Haute-Savoie
proche :	Novel
type du bien :	maison de village
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	154 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 336.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	238
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loiseau

agent immobilier :	Capifrance Loiseau
nom :	Cyrille Loiseau
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loiseau

frais estimés de ce bien à Novel (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.610
Taxe foncière Estimation	Entre € 672 et € 2.352
Taxe habitation Estimation	Entre € 672 et € 1.680
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).